 |
 Меню сайта |
|
|
| Приветствую Вас, Гость · RSS |
20.05.2024, 19:14 |
|
Главная » 2011 » Сентябрь » 12 » ТОРЦ типа «колхоз», или стоит ли приобретать площади в ТЦ?
17:18 ТОРЦ типа «колхоз», или стоит ли приобретать площади в ТЦ? |
Проект ТОРЦа «Галерея Афина» несет совершенно четкие признаки интерпретации одесской архитектуры.
Был применен новый подход, можно сказать, это был подход новой культуры, которая отвергает международный, космополитический стиль, исчерпавший себя современными фальшивками, и помогает сохранить и приумножить своеобразие города. Но, к сожалению, недостатков у объекта настолько много, что стоит усомниться в его качестве, концепции и привлекательности.
При проектировании «Галереи Афина» авторы разработали новую типологию здания для достижения целей, которые постепенно усложнялись. Наверное, можно утверждать, что одесские архитекторы оказались пионерами в подходе к симбиозу исторического прошлого и технического прогресса. Уже позже мы могли видеть такие значимые проекты, как: БЦ «Леонардо», БЦ «Айсберг» (г. Киев), ТРЦ «Декор Донбасс» (г. Донецк). Освещаемый световыми фонарями шестиэтажный атриум, зимний сад в центре здания, мог быть его главным распределительным элементом, общественным «променадом» и сердцем архитектурного организма не только «Галереи», но и всей Греческой площади, однако этому не суждено было случиться из-за огромных ошибок при строительстве торгового центра.
Некоторые строительные ляпсусы объекта:
1. Подземный паркинг на 98 машиномест. Возможность припарковаться в непосредственной близости от места произведения покупок или посещения увеселительного заведения – обязательный элемент комфортности и даже успешности ТЦ. Существуют даже стандарты обеспечения торговых центров паркоместами. Например, по стандартам ULI (The Urban Land Institute) это 5 м/мест на 95 кв. м GLA или 4 м/места на 95 кв. м GLA. Но касательно этого объекта в конечном итоге машиноместа были распроданы случайным инвесторам в частные руки и никоим образом положительную роль в качестве обслуживания в ТЦ не играют. Кроме того, в подземном паркинге была устроена автомойка с пунктом стирки ковров, что противоречит СНиПам.
2. Здание имеет 6 надземных этажей. 7-й этаж ? технический. Технический этаж распродан. При шести этажах утверждалось, что коммерческая площадь составляет 19 528 кв. м, то есть логичным было бы к этой цифре приплюсовать и площадь распроданного техэтажа. Но этого не сделали. А ведь это влияет на размер оплаты совладельцами расходов на содержание всего здания.
3. Наличие на «-1» этаже супермаркета и банковского хранилища. Банк на данном этаже отменили. Супермаркет занимает всего около 800 кв. м. Остальное – рестораны и кафе. Но проблема в том, что проектом не было предусмотрено необходимое для такого вида деятельности количество вентканалов. Следствие: в торговом центре ощутимы все «ароматы» кухни.
|
|
Просмотров: 433 |
Добавил: администратор
| Рейтинг: 5.0/1 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
|
|
