"Весной 2011 года, ожидаемая цена жилья вниз" - вот прогноз в октябре того года президент Александр Рубанов Focus Союза специалистов недвижимости. Эксперты говорят, что агент, отвечающий за иронию, хором утверждают, что цена не менее одного квадратного метра исчезла, и их стоимость будет только увеличиваться. Рубанов признает, что он был неправ: цены продолжают падать, что означает, что почти каждый день на рынке не может быть рассмотрено. До этого еще далеко.
И это несмотря на тот факт, что стоимость жилья Киева за первый квартал был второй самый низкий за последние пять годов. Как рассказали в компании ..........., в апреле, стоимость капитала составил $ 1591 за квадратный метр, что показатель на 2006 год, время, когда вторичные расходы на жилье начали резко вправо. Консультации SV Development других цифр, но тенденция похожа: в апреле, Киев стоимости квадратного среднем $ 1794 и начале 2006 года - $ 1800.
Это
Один из основных падание цен на воричное жилье в Украине является отсутствие спроса. Киев женщина Оксана опыт, хорошо сохранившиеся квартиры рано Подол две комнаты в новострое, возведенном 9-10 лет тому назад продает, подтверждает это. "Сначала я попросил квартира с ее $ 155000, но клиентов не было, - сказал хозяин -.. я снижение цен на 145 000 в течение двух недель, если они хотят, я не буду повторяться сокращения цена ".
Может быть, умеренные цены Оксана реального аппетит. По мнению Ярослава tsuka Нова, независимый консультант по недвижимости, спрос на жилье появится, только если это дешевле, по крайней мере на 70%. "Фактической стоимости квдратного метра на вторчном рынке, который будет купить в Киеве, будет начинаться с 800-900 долларов - он думает - и реальный спрос ниже, чем фактическая стомость квадатного мета на вторчном рыке Купить в Киеве, будет начинаться с 800-900 долларов, сказал он, но реальный вопрос ниже, чем нынешнее предложение в соттни раз ".
Падание цен на жилье и увеличением затрат на энергию. "Недостаток включает недвижимость, - говорит Александр Рубанов -. Если до квартиры можно рассматривать как источник дохода от аренды в то время, в настоящее время 30% расходов на коммунальные услуги есть прокат, и это не предел .."
Аналогичная ситуаця наблюдется и за преелами столцы: цены паают в Одесе, Донцке и Харкове.
Однако, многие из Киева, брокеры говорят, что стоиость квдратного мера действительно не снижается. "Снижение цены предложения, вот что мы видим в рекламе - Агент по недвижимости Артур директор Valion Пилипчук -. фактической цене сделки остались в прошлом году Это желание поставщиков ближе к покупателю .." Эксперт должен представить сказать, что владельцы квартир и домов, которые используются для начала кризиса реально смотреть на вещи.
Старый против нового
Однако, несмотря на неуклонное снижение цен, стомость квадртного метра в домах, построенных прошлого века, по-прежнему выше, чем в высотных зданий в последние годы. И это несмотря на то, что в последние шесть месяцев, цены на квартиры в новостройках только что изменил вверх. По оценкам экспертов, жилой "Новоечерские Лики, с декбря 2010 года до марта этого года, его стоимость увеличилась на 2,8% и сосавила 14, 500 грн. метр. В июе 2008 года, в период высоких цен на Новое здание, готовое с квадратного метра в Киеве стоил 13200 грн.
Следует отметить, что разработчики провести отсутствие покупателей не жалуются. "Важно Новопечерские" не из дешевых квартир бизнес-класса продаются, как горячие пирожки: не принимающих слева, только 3% площади. И во второй фазе четверти, в то время как готовый наполовину, уже продано 16% квартир. Есть чем похвастаться ТММ строительная компания. "В прошлом году продажи выросли на 10% квадратных метров" - Фокус его генеральный директор Николай Толмачев.
Такой запрос и объясняет, что покупка реальных строителей недвижимости редко, у них есть деньги, чтобы купить квартиру, предпочитают вкладывать средства в новое жилье - теплый и просторный. "Ликвидность ниже, для старых домов, - говорит Олеся Романенко, руководитель отдела маркетинга и продаж Новопечерские Липки -. А это значит, что по крайней мере двух лет, если нынешняя ситуация, когда старый квадратный метр будет дешевле, чем у нас."
Это будет не только более высокие цены на новые дома, но с уменьшением стомости старого. По слвам Алесандра Рубнова, тот же эксперт, который не боится падения цен на недвижимость, чтобы предсказать стоимость вторичного жилья падает, по крайней мере один год или два. "Но если экономическая ситуация не улучшится, падение доллара будет продолжаться, потому что рынок недвижимости не может быть отделена от ситуации в стране". - Учитывая, что эксперт.
|
Меню сайта
