Покупаем новую квартиру через агентство недвижимости
Покупать квартиру по схеме долевого участия в строительстве выгодно. Но решаться на такое дело нужно с оглядкой на некоторые нюансы. Надо четко сознавать, что квартиру вы получите не сегодня и не завтра. Участвуя в таком строительстве, Вы, в большинстве случаев, должны сразу заплатить 30 % от стоимости квартиры, а затем по договору с застройщиком делать взносы равными платежами (возможно, с индексацией на инфляцию) либо поквартально, либо ежемесячно. Как правило, застройщик лояльно относится к своим пайщикам, когда возникает какая-то небольшая просрочка в оплате. В крайнем случае всегда можно перепродать свой пай и абсолютно точно сделать это в собственную пользу, ведь как говорится в детском стишке «однако во время пути собака могла подрасти». Большинство домов сейчас строятся по новым современным технологиям. Нередко можно встретить примеры монолитного домостроения, так называемые «заливные» конструкции. Используются качественные строительные материалы. Зачастую в таких домах устанавливается «антивандальный» лифт. В подъездах чисто, у входа встречает консъерж и т.д. И это уже становится нормой. За последние годы дома в Екатеринбурге растут как грибы (по новым технологиям строятся быстро и качественно). И эта практика позволяет нам не бояться того, что стройка будет заморожена на долгий период. Администрация города дает согласование на строительство, землеотвод проверенным застройщикам, которые не превратят строительство в долгострой. Поэтому надо просто взвесить свои возможности по деньгам, сроку строительства и главное - терпению. Итак, приобретение квартиры на первичном рынке выгодно по следующим причинам: разумная рассрочка платежа; предлагается нетиповое жилье, построенное по специальным проектам; в строительстве новых домов используются современные технологии и качественные материалы; возможность перепланировки квартиры на этапе строительства; в новом доме вы будете жить с людьми примерно равного с Вами уровня жизни; это способ эффективного вложения капитала; новая квартира – новые возможности. Поиск варианта покупки квартиры на местном рынке осуществляется сотнями риэлторских фирм. Ежедневно в каждое из них обращается несколько человек – потенциальных покупателей. Причем как на уровне звонков по телефону, так и очных консультаций в офисе. Подбор варианта может произойти, как говорится «с первого попадания в цель». Это в том случае, когда человек обратился в агентство, ему предложили собственный прайс продаваемых квартир, и он выбрал квартиру из него. Тогда покупатель приобретает квартиру за указанную цену и нечего свыше этого не платит агентству. Если ни один объект из списка предложения ему не понравился, не подошли также и варианты из общегородского прайса Уральской палаты недвижимости, он может попросить агентство помочь ему в дальнейшем поиске квартиры на основе договорных отношений. По статистке 20-25 процентов обращающихся в агентства по поводу подбора варианта покупки граждан заключают с агентством договор на оказание услуги. С момента подписания договора человек становится клиентом агентства, и специалист фирмы начинает вплотную работать по его заказу. Если раньше, еще четыре-пять лет назад агент начинал работать по подбору без заключения договора, то теперь такой схемы нет. Договорные условия работы агента гарантируют оплату услуги, подтверждают серьезность намерений клиента. Стоимость такой услуги в городе составляет от 300 долларов и выше. Величина вознаграждения зависит от уровня агентства, соответственно качества предоставляемых им услуг. Заключив договор с агентством, человек делает предоплату в размере 100 долларов и работа начинается. На рынке прижилась именно фиксированная сумма оплаты услуг по подбору варианта, в отличие, скажем, от услуги по продаже объекта, которая стоит в среднем 5 процентов от стоимости квартиры. В стоимость услуги входит: затраты на поиск варианта, просмотр квартиры, проверка юридической чистоты документов, сопровождение в регистрационной палате, составление договора купли-продажи, патронаж расчетов и т.д. В принципе, не будем лукавить, по принципу «все включено» работают не все агентства. Нередко случается, что с клиента берут дополнительную сумму за те или иные действия, например, за печатание договора, за использование автотранспорта агентства и пр. Но в идеале такого не должно быть – человек платит за услугу по договору и задача агентства уложиться в эту сумму.
Меню сайта
