Риэлтеры говорят, что производители просто перестали начальных пузырьков цены в объявлениях, операции, начиная с прошлого сезона не изменились, только уменьшила размер скидки. Между тем, спрос на вторые дома, продолжает сокращаться.
Нет спроса
Весной ничего не изменилось на вторичном рынке реального капитала недвижимости. В всех агентствах недвижимости говорят, что в начале года сделок было также ниже, чем аналогичный период годом раньше главный специалист маркетингового отдела компании замедление С. В. Сергей Костецкий развития Этот сегмент объясняет конце января начался поток на первичном рынке покупателей. После этого года, многие компании начали работать на объектах, которые ранее были заморожены и заманивают клиентов всех видов скидок и поощрений. "Например, квартиру в" Киевгорстрой "для повышения Позняки дом теперь можно приобрести за $ 1100 за квадратный метр, и стороны тела составляет около $ 1.4-1.5, производители также предлагают потенциальным покупателям и платежей сдача в старых домах часто имеют проблемы со связью, что снижает их привлекательность ", -. сказал эксперт.
Линий поредели больше покупателей, и потому, что экономический кризис в начале экономикой были на руках, удалось инвестировать в недвижимость в 2009 и 2010 годах. И некоторые из них все еще надеясь на более низкие цены или искать более выгодным и достойным качеством предложения, которые слайды на рынке часто.
Обесценивается только дорогие
Разрешить клиенты могут снизить цены. Тем не менее, многочисленные публикации СМИ на продолжающееся сокращение в расходах на жилье в г.Киеве не имеют ничего общего с сегодняшней реальностью. Уменьшение стоимости, если квартира стоимостью более $ 150,000, а не самой популярной версии своих продуктов низкой стоимости будет хватать. "Мы можем говорить о 3-5% сокращении расходов по сравнинию с тем годом, если взять среднюю стоимость, соединение в несколько предложений во всех ценовых категориях. Однако, эти динамики спроса на менее дорогостоящие для продавцов недвижимости , которые обязаны предоставить клиентам ", - говорит службы агентства академия наук Sitikon Эдвард Brazas. Что касается нового Налогового кодекса, чтобы ввести 5-процентный дополнительный налог на продажу квартиры, правовой документ, в котором по крайней мере три года (и Есть варианты на рынке капитала почти вдвое), чему способствовало падение цен " увеличения стоимости продаж.
Ранее, тех, кто заинтересован в рынке недвижимости вводит в заблуждение владельцев, предложение на продажу по завышенным ценам, в надежде привлечь клиентов, а затем о своей готовности отказаться. Теперь, понимая, что люди даже не выглядеть слишком дорогостоящих вариантов, который переписал объявление, тем самым снижая стоимость предложения, но не настолько гибка и торговли. Это, по сути, только вниз разница между этой ценой и суммой сделки. Генеральный директор Академии "Благовест Луханин Ирина, сейчас в среднем 10%, в то время как в том году было в 2 раза. "И элементов для решения стоимостью $ 100.000, как правило, менее 5%, а самые дорогие собственники готовы идти вниз 5-15% от начальной цены", - сказала она.
Увеличение потребностей
Как ни странно, эта тенденция в этом сезоне, по словам директора агентства недвижимости Ирина Kilkorealty Килки, было снижение спроса на более менее дешевые квартиры. "В нашей базе в прошлом году, застрял на уровне около 10-15 предложений по $ 35000 до 40000, но не покупают, даже если владельцы предлагают скидки от $ 1 до 2000 квартир с клиентами агентства стали точки зрения, но Наконец остановились на заводе качества 55-60000 € ", - сказала миссис Килки. Снижение интереса к доступному жилью два человека имеет значение стороны Академии зазвонили церковные колокола. " Местные риэлторы в течение нескольких месяцев не представляется возможным прикрепить пару "тех, с площадью 22-33 кв м по цене € 25-39000 же ситуация с" копеек за штуку. "Например, в течение длительного времени не может найти нового владельца квартиры 45 метров на дороге продают за $ 45000 Малиновский
Агентство говорит пик спроса сместился от своих сайтах недорогих ценовом диапазоне $ 55-85000 объяснить 51% от общего числа сделок в то время как варианты занимают только 12% $ 55000 . Квартиры $ 85-200000 привлекли почти трети покупателей (27%), а также оплачивать товары более $ 200.000 до позволить 10% клиентов наук. "В феврале на вторичном рынке собственности инвестировали около $ 26 000 000, а в марте - $ 44600 тысяч, из которых только часть домов на сумму более $ 200 000 были $ 11 млн, - говорит Ирина Луханин.
Поставка по-прежнему превышает спрос значительно: на каждые 10 участков для продажи, Есть два больше, чем готовы быть в состоянии видеть по крайней мере. Шесть или семь потенциальных покупателей, только один продавец может предоставить деньги. Количество Киев, покупателей продолжает снижаться, в настоящее время обеспечивает только 25% от общего числа операций (за исключением цепей в случае продажи квартиры в столице и продала другие). Деньги текли в основном из Киева, Восточной и Западной Украины.
В этом году не будет радикально отличаться от прошлого. "Недвижимость по-прежнему теряет деньги в 5-10%, но менее всего затрагивает ценовом сегменте до $ 100 000" - Эдвард кратко Brazas.
Меню сайта
