Покупка квартиры – дело серьезное и хлопотное. Поэтому рекомендуется предпринять дополнительные меры предосторожности. Так, перед приобретением квартиры необходимо провести работу по следующим направлениям:
Проверить историю владения квартирой в БТИ.
Особое внимание уделить фактам смены собственника в последние годы. Если таких собственников было несколько, то не исключены случаи перепродажи квартиры и возврата ее прежним владельцам через суд.
Проверить выписку из паспортного стола — кто выписался, когда и при каких обстоятельствах. Бывают случаи, когда неожиданно возникают проблемы с временно выписанными лицами, пропавшими без вести, выписанными по решению суда.
Наличие ограничений на отчуждение имущества.
Иногда недвижимость может быть в залоге или предметом судебных споров.
Тщательная проверка технического паспорта.
Так как случается, что произведена неоформленная должным образом перепланировка, и поэтому план квартиры не соответствует техническому паспорту.
Такая квартира не может быть легально продана. Стоимость легализации перепланировки может быть довольно высокой, следовательно, можно сторговать значительную скидку от цены. Нелишним будет просмотр документов продавца и его близких, проверка его дееспособности.
Здоровье продавца также может сыграть определенную роль.
Нежелательно вступать в сделку с лицом, которое является инвалидом или ему срочно нужны деньги на серьезную операцию. Суд может вынести решение, что квартира была продана при стечении тяжелых обстоятельств, и признать сделку недействительной. Тогда квартира возвратится бывшему хозяину, а бывший покупатель, если и не потеряет деньги, то сможет получить назад только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи и которая не всегда соответствует реальной стоимости сделки.
Для подтверждения уплаты всех коммунальных платежей в ЖЕКе нужно получить выписку с лицевого счета.
Нужно проявить осторожность в случае, когда в сделке участвует только один из супругов (супруги разведены или один из них считается без вести пропавшим). Если сделка заключается по доверенности, то такую доверенность нужно проверить у нотариуса, который ее выдал.
Если квартира получена по наследству, нужно обратить внимание на то, существуют ли другие родственники (осужденные, за границей), которые могут начать судебные разборки.
Как видно, доказать или проверить «юридическую чистоту» квартиры не так-то просто. Меньше хлопот с покупкой жилья, которое продает первый хозяин. Но и здесь полной гарантии никто не даст. Бывают случаи, когда судебным решением отменяется первичная приватизация и все последующие договора купли-продажи. Поэтому лучше обратиться за помощью к адвокатам или компаниям, которые профессионально работают на рынке недвижимости