Меню сайта
Уважаемые покупатели! Заказать VIP-поиск недвижимости.
Предлагаем Вам два варианта сотрудничесва. Вы можете прослушать данную страницу нажав на аудиозапись.
Первый вариант работы с покупателями недвижимости - это устные договоренности по поиску квартиры.
Но тут возникает огромный минус. Прежде всего, поставьте себя на место риэлтора, который будет осуществлять поиск. Скорее всего, Вы бы не стали тратить усилия на граждан, которые несерьезно настроены на сотрудничество, т.к. Вам ведь не хотелось бы делать "Филькин" труд. В этом случае поиском будут заниматься вяло, и Вы не сможете получить реальной выгоды. Если риэлтор-профессионал ценит свое время и работает только с серьезно настроенными людьми, то он просто Вам откажет. С другой стороны можно обратиться к нескольким риэлторам (агентствам недвижимости) и добиться сотрудничества, но, как Вы понимаете, поиском квартиры для Вас будут заниматься только риэлторы средней руки, а то и вовсе новички в этом деле.
Второй вариант работы с покупателями недвижимости - подписание договора о VIP-поиске квартиры.
Этот договор может называться "договор поиска объекта недвижимого имущества" и его эффективность для покупателя достигает практически ста процентов.
Договорные отношения между риэлтором (агентством недвижимости ) и покупателем сразу доказывают, что покупатель серьезно настроен и понимает выгодность своего положения. С ним начинают работать с особой тщательностью, помогают профессиональным советом, избавляют от бессмысленного просмотра объявлений и бесконечных звонков. Предоставляют на выбор обработанную специалистами информацию по квартирам и, как правило, покупатель получает то, что искал: качественную работу по поиску недвижимости, выгодную покупку, проверку квартиры, документов и владельцев, чистоту квартиры и безопасность сделки.
Мы предлагаем покупателям недвижимости официальное сотрудничество по 2-му варианту работы с покупателями недвижимости (заключив с нами "Договор поиска объекта недвижимого имущества").
Но тут возникает огромный минус. Прежде всего, поставьте себя на место риэлтора, который будет осуществлять поиск. Скорее всего, Вы бы не стали тратить усилия на граждан, которые несерьезно настроены на сотрудничество, т.к. Вам ведь не хотелось бы делать "Филькин" труд. В этом случае поиском будут заниматься вяло, и Вы не сможете получить реальной выгоды. Если риэлтор-профессионал ценит свое время и работает только с серьезно настроенными людьми, то он просто Вам откажет. С другой стороны можно обратиться к нескольким риэлторам (агентствам недвижимости) и добиться сотрудничества, но, как Вы понимаете, поиском квартиры для Вас будут заниматься только риэлторы средней руки, а то и вовсе новички в этом деле.
Второй вариант работы с покупателями недвижимости - подписание договора о VIP-поиске квартиры.
Этот договор может называться "договор поиска объекта недвижимого имущества" и его эффективность для покупателя достигает практически ста процентов.
Договорные отношения между риэлтором (агентством недвижимости ) и покупателем сразу доказывают, что покупатель серьезно настроен и понимает выгодность своего положения. С ним начинают работать с особой тщательностью, помогают профессиональным советом, избавляют от бессмысленного просмотра объявлений и бесконечных звонков. Предоставляют на выбор обработанную специалистами информацию по квартирам и, как правило, покупатель получает то, что искал: качественную работу по поиску недвижимости, выгодную покупку, проверку квартиры, документов и владельцев, чистоту квартиры и безопасность сделки.
Мы предлагаем покупателям недвижимости официальное сотрудничество по 2-му варианту работы с покупателями недвижимости (заключив с нами "Договор поиска объекта недвижимого имущества").
ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ С ПОКУПАТЕЛЯМИ НЕДВИЖИМОСТИ :
1) Покупатель сообщает нам свои требования и пожелания к приобретаемому объекту недвижимости .
2) Мы организовываем подбор вариантов, которые могут быть интересны для покупателя , и передаем список вариантов покупателю (по e-mail, факсу или в распечатанном виде).
3) Если покупателя заинтересовали какие-либо варианты, и он хочет приступить к просмотру этих вариантов, между нами и покупателем заключается "договор поиска объекта недвижимости ".
1) Покупатель сообщает нам свои требования и пожелания к приобретаемому объекту недвижимости .
2) Мы организовываем подбор вариантов, которые могут быть интересны для покупателя , и передаем список вариантов покупателю (по e-mail, факсу или в распечатанном виде).
3) Если покупателя заинтересовали какие-либо варианты, и он хочет приступить к просмотру этих вариантов, между нами и покупателем заключается "договор поиска объекта недвижимости ".
Покупатель оплачивает аванс, который учитывается при оплате комиссионного вознаграждения (для приобретения объекта дешевле $200'000 сумма аванса составляет $200; для приобретения объекта дороже $200'000 сумма аванса составляет $300).
Вышеуказанный аванс необходим только для того, чтобы подтвердить серьезность намерений покупателя.
4) После нахождения варианта, который устраивает покупателя и который он хочет купить, оформляется предварительный договор (договор о задатке) между покупателем и продавцом объекта недвижимости , в котором фиксируются: стоимость объекта; сумма задатка, переданного покупателем продавцу объекта; перечень переданных нам на ответственное хранение правоустанавливающих документов на объект; срок подписания договора купли-продажи объекта; срок снятия с регистрации (выписки) продавца/ов, - если это жилой фонд и в объекте кто-то зарегистрирован (прописан); срок освобождения объекта; ответственность сторон за срыв предстоящей сделки; другие условия предстоящей сделки.
5) После оформления договора купли-продажи, сумма нашего комиссионного вознаграждения, подлежащего оплате по договору, уменьшается на сумму оплаченного покупателем аванса.
Примечания.
1"Договор поиска объекта недвижимости ", который используем мы, не является эксклюзивным договором, т.е. покупатель может сотрудничать с другими риэлторами (агентствами недвижимости ) на свое усмотрение.
2.Покупатель, который продает через нас свой объект недвижимости, вышеуказанный аванс не оплачивает!
1"Договор поиска объекта недвижимости ", который используем мы, не является эксклюзивным договором, т.е. покупатель может сотрудничать с другими риэлторами (агентствами недвижимости ) на свое усмотрение.
2.Покупатель, который продает через нас свой объект недвижимости, вышеуказанный аванс не оплачивает!
ПОРЯДОК РАБОТЫ: 1. Консультации по вопросам недвижимости - бесплатно
Мы всегда окажем Вам квалифицированную помощь по вопросам цен на квартиры, поможем разобраться в юридических вопросах и тонкостях предстоящей сделки.
Данные о покупателях являются конфиденциальной информацией, и поэтому мы их не разглашаем!
2. Кампания по поиску квартиры - бесплатно
Вы сообщаете нам свои требования и пожелания к приобретаемой квартире, а мы организовываем подбор вариантов, которые могут быть интересны для Вас.
3. Подбор вариантов - бесплатно (более 15000 вариантов на продажу)
а) После четкого выяснения Ваших требований и пожеланий к приобретаемой квартире и возможностей удовлетворить Вашу заявку, мы подготавливам для Вас предварительную выборку вариантов квартир, которые могут быть интересны для Вас. Предварительная выборка содержит общую информацию о находящихся в базах вариантах. Мы передаем Вам предварительную выборку по e-mail, факсу или в распечатанном виде.
б) Если Вас заинтересовали какие-либо варианты из предварительной выборки, Вы сообщаете нам о своем выборе.
в) мы выясняем подробную информацию и текущую ситуацию по заинтересовавшим Вас вариантам, и подготавливаем для Вас обработанную выборку вариантов квартир (для многих вариантов доступны планировки, иногда - фотографии самих квартир и домов, в которых они находятся).
г) мы передаем Вам обработанную выборку по e-mail, факсу или в распечатанном виде.
д) если Вас заинтересовали какие-либо варианты из обработанной выборки, и Вы желаете приступить к просмотру выбранных Вами вариантов, мы организуем для Вас 2 просмотра бесплатно. Для дальнейших просмотров мы заключаем "договор поиска объекта недвижимости " и Вы оплачиваете аванс (подробности выше в "ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ РАБОТЫ С ПОКУПАТЕЛЯМИ НЕДВИЖИМОСТИ ").
4. Договор поиска объекта недвижимости.
При составлении договора мы пытались максимально учесть Ваши и наши интересы, опираясь на многолетнюю практику работы на рынке недвижимости. То, что отношения между двумя сторонами (нами и Вами) должны закрепляться юридически, в этом нет сомнения, хотя бы потому, что это подтверждает серьезность намерений сторон. Договор между риэлтором (агентством недвижимости ) и покупателем - важный момент при покупке недвижимости .
Договор избавит Вас от лишних переживаний и сделает наши с Вами отношения более прозрачными.
В тексте договора указываются условия приобретения квартиры, устанавливается срок действия и ответственность сторон.
Преимущества такого вида сотрудничества для каждой стороны очевидны.
Вы знаете, кто непосредственно занимается поиском объекта квартиры для Вас. Это оградит Вас и Вашу семью от ночных звонков, встреч и общения с непонятными "субъектами" и "экскурсантами" не имеющих необходимого опыта и квалификации, а также от нереальных расселений, сорванных задатков и других сложностей.
Для поиска интересующей Вас квартиры мы приложим максимум усилий, т.к. мы имеем гарантию получения комиссионных, в случае, если мы подыщем Вам квартиру, которую Вы купите.
Мы всегда окажем Вам квалифицированную помощь по вопросам цен на квартиры, поможем разобраться в юридических вопросах и тонкостях предстоящей сделки.
Данные о покупателях являются конфиденциальной информацией, и поэтому мы их не разглашаем!
2. Кампания по поиску квартиры - бесплатно
Вы сообщаете нам свои требования и пожелания к приобретаемой квартире, а мы организовываем подбор вариантов, которые могут быть интересны для Вас.
3. Подбор вариантов - бесплатно (более 15000 вариантов на продажу)
а) После четкого выяснения Ваших требований и пожеланий к приобретаемой квартире и возможностей удовлетворить Вашу заявку, мы подготавливам для Вас предварительную выборку вариантов квартир, которые могут быть интересны для Вас. Предварительная выборка содержит общую информацию о находящихся в базах вариантах. Мы передаем Вам предварительную выборку по e-mail, факсу или в распечатанном виде.
б) Если Вас заинтересовали какие-либо варианты из предварительной выборки, Вы сообщаете нам о своем выборе.
в) мы выясняем подробную информацию и текущую ситуацию по заинтересовавшим Вас вариантам, и подготавливаем для Вас обработанную выборку вариантов квартир (для многих вариантов доступны планировки, иногда - фотографии самих квартир и домов, в которых они находятся).
г) мы передаем Вам обработанную выборку по e-mail, факсу или в распечатанном виде.
д) если Вас заинтересовали какие-либо варианты из обработанной выборки, и Вы желаете приступить к просмотру выбранных Вами вариантов, мы организуем для Вас 2 просмотра бесплатно. Для дальнейших просмотров мы заключаем "договор поиска объекта недвижимости " и Вы оплачиваете аванс (подробности выше в "ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ РАБОТЫ С ПОКУПАТЕЛЯМИ НЕДВИЖИМОСТИ ").
4. Договор поиска объекта недвижимости.
При составлении договора мы пытались максимально учесть Ваши и наши интересы, опираясь на многолетнюю практику работы на рынке недвижимости. То, что отношения между двумя сторонами (нами и Вами) должны закрепляться юридически, в этом нет сомнения, хотя бы потому, что это подтверждает серьезность намерений сторон. Договор между риэлтором (агентством недвижимости ) и покупателем - важный момент при покупке недвижимости .
Договор избавит Вас от лишних переживаний и сделает наши с Вами отношения более прозрачными.
В тексте договора указываются условия приобретения квартиры, устанавливается срок действия и ответственность сторон.
Преимущества такого вида сотрудничества для каждой стороны очевидны.
Вы знаете, кто непосредственно занимается поиском объекта квартиры для Вас. Это оградит Вас и Вашу семью от ночных звонков, встреч и общения с непонятными "субъектами" и "экскурсантами" не имеющих необходимого опыта и квалификации, а также от нереальных расселений, сорванных задатков и других сложностей.
Для поиска интересующей Вас квартиры мы приложим максимум усилий, т.к. мы имеем гарантию получения комиссионных, в случае, если мы подыщем Вам квартиру, которую Вы купите.
5. Просмотр вариантов квартир
Просмотр квартир - очень важный момент. Мы обязательно согласуем с Вами удобное время для просмотра квартир. Помимо технических характеристик, мы подчеркиваем все достоинства и недостатки квартир, которые могут повлиять на Ваш выбор. Мы также "избавим" Вас от лишних просмотров, т.е. когда условия продажи квартир заведомо Вам неприемлемы.
Мы будем выезжать с Вами в согласованное время для осмотра квартир, помогая Вам выявить плюсы и скрытые минусы квартир.
6. Предварительный договор (договор о задатке)
После того, как найдена квартира, которая Вас устраивает и за которую Вы готовы дать задаток, мы заключаем предварительный договор на приобретение Вами квартиры (договор о задатке), максимально учитывая в тексте договора все договоренности.
В предварительном договоре фиксируется стоимость квартиры, срок ее приобретения, срок ее освобождения (если продавцы в ней проживают), срок снятия продавцов с регистрационного учета (если продавцы в ней зарегистрированы), ответственность сторон за срыв сделки, а также другие условия, которые стороны хотят в нем отразить. Очень важно до подписания предварительного договора четко оговорить, что остается и что вывозится из квартиры.
В предварительном договоре фиксируется денежная сумма (задаток), которую Вы передаете продавцам за квартиру (в счет оплаты), с целью подтвердить Ваши намерения и обеспечить исполнение предварительного договора. В большинстве случаев, задаток в дальнейшем используется продавцами для передачи задатка за приобретаемую ими квартиру, оплаты расходов по оформлению документов, необходимых для заключения договора купли-продажи продаваемой квартиры, оплаты коммунальных платежей и др.
ВАЖНО!
В случае незаключения договора купли-продажи недвижимости по вине продавцов, они должны возвратить покупателю двойную сумму задатка (ст. 571 ГК Украины).
В случае незаключения договора купли-продажи по вине покупателя , покупатель теряет переданный продавцам задаток (ст. 571 ГК Украины).
С момента заключения предварительного договора и до подписания договора купли-продажи квартиры у нотариуса или до расторжения предварительного договора, правоустанавливающие документы на покупаемую Вами квартиру будут находиться у нас на ответственном хранении. Это обязательное условие, которым мы страхуем Вас, как покупателя , т.к. отсутствие оригиналов правоустанавливающих документов у продавцов не позволит им произвести какие-либо действия со своей недвижимостью с третьими лицами (продать, подарить, взять еще один задаток и т.д.).
В день заключения договора купли-продажи недвижимости мы передаем нотариусу правоустанавливающие документы и пакет подготовленных дополнительных документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи недвижимости.
7. Проверка правоустанавливающих документов, личностей продавцов и сбор дополнительных документов
Для того чтобы заключить договор купли-продажи недвижимости необходимо проверить правоустанавливающие документы на квартиру, собрать необходимый пакет дополнительных документов и проверить личности продавцов. Мы проверим квартиру на на юридическую чистоту и совместно с продавцами (или по доверенности от продавцов) соберем необходимые дополнительные документы длоя оформления договора купли-продажи.
8. Перед сделкой
После того, как все документы собраны, а продавцы и Вы готовы к заключению договора купли-продажи недвижимости, желательно провести встречу всех ее участников, чтобы еще раз "закрепить" те моменты, которые волнуют стороны и определиться со временем и местом встречи, нотариальной конторой или нотариусом, где будет заключен договор купли-продажи недвижимости и произведен расчет за покупаемую Вами квартиру.
Еще раз проверяются все документы, которые необходимы для заключения договора купли-продажи недвижимости и их наличие в полном объеме. Данная встреча может проходить на любой территории, согласованной сторонами. После этого можно смело выходить на подписание договора купли-продажи недвижимости.
9. Оформление договора купли-продажи недвижимости
В назначенное время стороны собираются вместе в нотариальной конторе или у нотариуса и приступают к процедуре оформления договора купли-продажи недвижимости: Покупатель и продавцы передают свои паспорта нотариусу, и производится расчет за квартиру, а также оплачивается наше комиссионное вознаграждение. После того, как расчет произведен полностью, покупатель и продавцы подписывают договор купли-продажи недвижимости , а нотариус его регистрирует. Стороны оплачивают услуги нотариуса, государственную пошлину и сбор в Пенсионный фонд. Нотариус передает сторонам экземпляры договора купли продажи недвижимости для снятия с регистрационного учета в милиции (копия - продавцам) и регистрации договора купли-продажи недвижимости в БТИ г. Киева (оригинал и копия - покупателю ). После регистрации договора купли-продажи в БТИ г. Киева покупатель может зарегистрировать себя и членов семьи по адресу квартиры в паспортном столе.
После регистрации договора купли-продажи недвижимости в БТИ г. Киева, права собственности на купленную Вами квартиру окончательно переходят к Вам, как к покупателю (ст. 640 ГК Украины).
10. После заключения договора купли-продажи недвижимости
После того, как договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован у нотариуса, и Вы получили оригинал договора на руки, Вы должны принять купленную квартиру у продавцов. Это может быть сделано в день заключения договора купли-продажи квартиры (если квартира свободна) или до даты, указанной в договоре купли-продажи недвижимости.
Если у Вас и продавцов нет друг к другу претензий по взаиморасчетам, состоянию квартиры, снятию с регистрационного учета и оплате коммунальных услуг, происходит передача ключей от квартиры, квитанций по квартплате, электроэнергии, за пользование телефоном, междугородней связью, кабельным телевидением.
Просмотр квартир - очень важный момент. Мы обязательно согласуем с Вами удобное время для просмотра квартир. Помимо технических характеристик, мы подчеркиваем все достоинства и недостатки квартир, которые могут повлиять на Ваш выбор. Мы также "избавим" Вас от лишних просмотров, т.е. когда условия продажи квартир заведомо Вам неприемлемы.
Мы будем выезжать с Вами в согласованное время для осмотра квартир, помогая Вам выявить плюсы и скрытые минусы квартир.
6. Предварительный договор (договор о задатке)
После того, как найдена квартира, которая Вас устраивает и за которую Вы готовы дать задаток, мы заключаем предварительный договор на приобретение Вами квартиры (договор о задатке), максимально учитывая в тексте договора все договоренности.
В предварительном договоре фиксируется стоимость квартиры, срок ее приобретения, срок ее освобождения (если продавцы в ней проживают), срок снятия продавцов с регистрационного учета (если продавцы в ней зарегистрированы), ответственность сторон за срыв сделки, а также другие условия, которые стороны хотят в нем отразить. Очень важно до подписания предварительного договора четко оговорить, что остается и что вывозится из квартиры.
В предварительном договоре фиксируется денежная сумма (задаток), которую Вы передаете продавцам за квартиру (в счет оплаты), с целью подтвердить Ваши намерения и обеспечить исполнение предварительного договора. В большинстве случаев, задаток в дальнейшем используется продавцами для передачи задатка за приобретаемую ими квартиру, оплаты расходов по оформлению документов, необходимых для заключения договора купли-продажи продаваемой квартиры, оплаты коммунальных платежей и др.
ВАЖНО!
В случае незаключения договора купли-продажи недвижимости по вине продавцов, они должны возвратить покупателю двойную сумму задатка (ст. 571 ГК Украины).
В случае незаключения договора купли-продажи по вине покупателя , покупатель теряет переданный продавцам задаток (ст. 571 ГК Украины).
С момента заключения предварительного договора и до подписания договора купли-продажи квартиры у нотариуса или до расторжения предварительного договора, правоустанавливающие документы на покупаемую Вами квартиру будут находиться у нас на ответственном хранении. Это обязательное условие, которым мы страхуем Вас, как покупателя , т.к. отсутствие оригиналов правоустанавливающих документов у продавцов не позволит им произвести какие-либо действия со своей недвижимостью с третьими лицами (продать, подарить, взять еще один задаток и т.д.).
В день заключения договора купли-продажи недвижимости мы передаем нотариусу правоустанавливающие документы и пакет подготовленных дополнительных документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи недвижимости.
7. Проверка правоустанавливающих документов, личностей продавцов и сбор дополнительных документов
Для того чтобы заключить договор купли-продажи недвижимости необходимо проверить правоустанавливающие документы на квартиру, собрать необходимый пакет дополнительных документов и проверить личности продавцов. Мы проверим квартиру на на юридическую чистоту и совместно с продавцами (или по доверенности от продавцов) соберем необходимые дополнительные документы длоя оформления договора купли-продажи.
8. Перед сделкой
После того, как все документы собраны, а продавцы и Вы готовы к заключению договора купли-продажи недвижимости, желательно провести встречу всех ее участников, чтобы еще раз "закрепить" те моменты, которые волнуют стороны и определиться со временем и местом встречи, нотариальной конторой или нотариусом, где будет заключен договор купли-продажи недвижимости и произведен расчет за покупаемую Вами квартиру.
Еще раз проверяются все документы, которые необходимы для заключения договора купли-продажи недвижимости и их наличие в полном объеме. Данная встреча может проходить на любой территории, согласованной сторонами. После этого можно смело выходить на подписание договора купли-продажи недвижимости.
9. Оформление договора купли-продажи недвижимости
В назначенное время стороны собираются вместе в нотариальной конторе или у нотариуса и приступают к процедуре оформления договора купли-продажи недвижимости: Покупатель и продавцы передают свои паспорта нотариусу, и производится расчет за квартиру, а также оплачивается наше комиссионное вознаграждение. После того, как расчет произведен полностью, покупатель и продавцы подписывают договор купли-продажи недвижимости , а нотариус его регистрирует. Стороны оплачивают услуги нотариуса, государственную пошлину и сбор в Пенсионный фонд. Нотариус передает сторонам экземпляры договора купли продажи недвижимости для снятия с регистрационного учета в милиции (копия - продавцам) и регистрации договора купли-продажи недвижимости в БТИ г. Киева (оригинал и копия - покупателю ). После регистрации договора купли-продажи в БТИ г. Киева покупатель может зарегистрировать себя и членов семьи по адресу квартиры в паспортном столе.
После регистрации договора купли-продажи недвижимости в БТИ г. Киева, права собственности на купленную Вами квартиру окончательно переходят к Вам, как к покупателю (ст. 640 ГК Украины).
10. После заключения договора купли-продажи недвижимости
После того, как договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован у нотариуса, и Вы получили оригинал договора на руки, Вы должны принять купленную квартиру у продавцов. Это может быть сделано в день заключения договора купли-продажи квартиры (если квартира свободна) или до даты, указанной в договоре купли-продажи недвижимости.
Если у Вас и продавцов нет друг к другу претензий по взаиморасчетам, состоянию квартиры, снятию с регистрационного учета и оплате коммунальных услуг, происходит передача ключей от квартиры, квитанций по квартплате, электроэнергии, за пользование телефоном, междугородней связью, кабельным телевидением.
продажа недвижимости в Киеве, покупка недвижимости в Киеве, продажа квартир в Киеве, большой выбор квартир, доска объявлений Киев, доска объявлений недвижимость Киев, объявления по недвижимости в Киеве, продать квартиру, купить квартиру, продам квартиру, куплю квартиру. Нас в поисковых системах можно найти по ключевым фразам: недвижимость, агентство недвижимости, продажа недвижимости, недвижимость киев, недвижимость область, недвижимость в киеве, куплю недвижимость, недвижимость украины, объявления недвижимость, купить недвижимость
