Благодарим за проявленное к нам внимание и предлагаем ознакомиться с услугой, которую мы предоставляем нашим клиентам.
Продавцам: каким образом будет продана ваша недвижимость? Покупателям сюда.
1. О квартире или другой недвижимости нужно громко заявить, так чтобы о ней узнали все потенциальные покупатели. Это пресса, порталы и базы недвижимости, а также огромное количество других агентств недвижимости. Информацию необходимо постоянно обновлять. Короче стандартный набор тех мест, где покупатели, как правило, ищут квартиры. (В начале на ваш объект выезжает специалист, который делает фотографии, проводит предварительную экспертизу документов, чтоб не оказалось в нужный момент, что не хватает фото в паспорте, не так выделены доли как «хотелось бы», нарушены права третьих лиц и тому подобное.)
2. Необходимо обеспечить персональное продвижение объекта. Это означает, что риелтор, который персонально ведет к продаже объект, именно этим объектом будет в первую очередь «закрывать» цепочку при расселении или обмене. Именно этот объект будет предлагаться как наилучшая альтернатива в этом ценовом диапазоне при повседневных просмотрах. Должен быть специалист, живущий этим объектом, думающий и помнящий о нем, постоянно отслеживая наличие схожих предложений.
3. Рынок, он живой, и специалист держащий руку на пульсе рынка, должен помочь найти ту самую высокую цену, по которой объект будет продан. Именно продан, а не будет бессмысленно мелькать месяцами строкой в прайсах. Оплачивает услугу покупатель. Почему? Да потому, что общепринятая мировая практика, когда услугу оплачивает продавец, до нас в полном объеме, еще не докатилась. Ловите момент, так сказать! Для продавца мы и предлагаем услугу, а поэтому для продавца она и должна быть выгодна. Мы понимаем, что для Вас, это событие, которое однозначно выходит за рамки обыденного. И разве имеет право агентство, прописывать в договорах штрафы за … ну предположим отказ продавать? Это для агентства бизнес, а для продавца, как правило, самое дорогостоящее в его жизни. И если тот же продавец передумал продавать, то это его жизнь, а не нарушение взятых на себя обязательств по контракту. Мы работаем на результат. Продавец это видит день за днем. Видит, и поэтому доверяет. Видит, что продажей усиленно занимаются, и поэтому не ищет других специалистов.
4. Типичная ошибка продавца или что мешает продать по высокой цене. Практически все продавцы, приступая к продаже, говорят риелтору, чтобы тот поставил в рекламе цену повыше. Пусть приходят, а там уж и поторгуемся. Пока нам не горит, подождем, а вдруг кто-нибудь купит! Покупатель читает «Аviso», и видит нашу дорогую квартиру, а рядом десяток более дешевых аналогов. Чего продавец добился? Правильно, помог кому-то на фоне своего предложения продать свой неликвид! Тот покупатель, т.е. покупатель у которого было намерение купить, у которого были деньги… короче его уже нет. А еще покупатели часто спрашивают нас, а как долго продается квартира? ( Архив газеты «Аviso» выложен в Интернете) И если долго, значит с квартирой что-то не так. А в нашем случае долго! Продавец же сам поставил цену «подороже». Пусть продавец ответит честно, за какую цену он сам бы купил такую квартиру? Или мы надеемся на то, что покупатель - глуп? Напротив, несправедливо высокая цена вызывает только раздражение. Никто не придет. Ну, разве что посредник приведет для сравнения покупателя, чтоб на фоне дорогой квартиры продать «свою». А время идет, и покупатели, увидев, что квартира продается давно понимают, что продавцу продавать уже надоело, а значит есть срочность продажи, будут торговаться просто бессовестно. Возможно, другие риелторы будут говорить покупателю то, что он хочет услышать, сами зная, что это не правда. Они промурыжат продавца до тех пор пока или цены на рынке не поднимутся (что уж вряд ли произойдет так быстро), или дождутся к огда обстоятельства вынудят продавца уступить и сильно. Прекрасная возможность потерять время, и потерять тех покупателей, которые могли дать больше.
Р.S. Никто не заставляет продавца сразу брать задаток у первого же покупателя. Всегда можно эту процедуру отложить. Выиграть время, и если окажется, что по предложенной цене на квартиру много желающих, то чуть поднять цену. И как правило, тот кто хочет купить отнесется к этому с пониманием, и согласится купить на новых условиях. Зачем этот риелтор вообще нужен, и за что ему платить? Для покупателя, услуга риелтора – это подбор наилучшего варианта в условиях ограниченного бюджета. Наилучший вариант - значит обладающий свойствами не только приемлемого места проживания, но и потенциальной инвестиции. Для продавца, да и для покупателя, пожалуй, это реализация задуманного. Клиент платит за комплекс действий, которых сам сделать не мог или не хотел. Ни за экспертизу документов, ни за просмотры, ни за рекламу в газете, нет. Специалисту по продажам, риелтору, платят за знания и умения - как продать. Как найти цену, что устроит как покупателя, так и продавца. Платит клиент за сведенные воедино все обстоятельства, метры, характеры, варианты и цены. За определение ситуации на нестабильном рынке и место клиента в этом процессе. Только риелтор сможет продать объект по максимальной цене в самые сжатые сроки. На базаре продавцы мяса, приветливо машут нам руками, издают громкие призывные звуки, нарезают большими ножами кусочки свиной шкуры и хотят, чтоб мы это съели. Это может раздражать. Хозяин, расхваливающий свой товар. Что-то здесь не так. Ему сложно поверить. Так же и с квартирой. Даже неоспоримые преимущества квартиры из уст риелтора будут звучать убедительнее. Еще раз о сотрудничестве. Платит продавец посреднику, или покупатель- случай частный. А вот, что важно для успешной продажи (максимальная цена в кротчайшие сроки), так это крепкая связка риелтор - продавец. Каждый решает свою задачу, но и доверять и помогать стороны должны друг – другу. Только тогда когда риелтор уверен, что продавец не продаст объект, минуя посредника, последний полно и открыто будет рекламировать объект. Не будет отказывать в просмотре другим посредникам, они превращаются из конкурентов в коллег. Тогда каждый посредник сможет показать Вашу квартиру своему покупателю. Отпадает необходимость заключать с покупателем перед просмотром квартиры договора. А как все не любят договора! Даже если покупатель и согласится взять на себя письменные обязательства, то это испортит ему настроение и внесет нервозность. Как ему потом, понравится квартира? Итак в свете всего вышесказанного для вас как продавца существует три варианта:
ВАРИАНТ 1. Заниматься этим самому, при этом тратить свое ценное время, деньги и нервы. Этот вариант редко приводит к ожидаемому результату, особенно если вы занятый человек. А бывает, что такой вариант приводит к непредвиденным неприятным последствиям. В любом случае при этом варианте мы вам ничем помочь не сможем.
ВАРИАНТ 2. Обратиться в разные агентства, указав желаемую цену и ждать у моря погоды. Недостаток этого варианта в том, что ни одно из агентств не будет стараться продать вашу недвижимость выгодно для вас и не будет отстаивать ваших интересов. Но будет отстаивать интересы покупателя, потому что именно он платит комиссионные. В этом случае процесс продажи может занять бесконечно большой срок, и цена на объект может вам не понравиться.
ВАРИАНТ 3. Вы доверяете заниматься продажей вашей недвижимости нашему опытному риэлтору. При личной встрече вы получаете подробную консультацию о состоянии рынка и стратегии продажи вашей недвижимости. Наш риэлтор оценивает ваш объект, мы определяем цену, обсуждаем сроки и другие подробности, и начинаем процесс поиска покупателей, используя при этом свои возможности, опыт, контакты, финансовые средства и информационные источники(интернет, базы недвижимости, печатные издания). Этот вариант хорош для вас тем, что вы получаете максимально возможную цену, не тратите свои деньги, так как услуга для продавца бесплатно. А главное не тратите свое ценное время и нервы. Потому что, риэлтор знает, что чем раньше он продаст недвижимость, тем быстрее продавец получит свои деньги, а значит заработает и риэлтор. А ЭТО ОЧЕНЬ ВЕСКАЯ ПРИЧИНА ОТЛИЧНО ВЫПОЛНЯТЬ СВОЮ РАБОТУ.
Итак, если вы хотите продать вашу недвижимость выгодно, быстро и без нервов, будьте любезны перезвоните по одному из телефонов.
(044)360-26-95 офис 1,
(044)383-45-19 офис 2,
(093)772-01-65 администратор лайф, (093)251-83-37 модератор лайф, или нажмите VIP-услуга(владельцу)
(067) 850-37-13 менеджер киевстар, (096)422-70-34 менеджер киевстар, (095)334-88-29 директор
Если вы хотите найти и купить недвижимость, и при этом хотите купить выгодно и безопасно для себя, т.е. что-бы при покупке риэлтор отстаивал именно ваши интересы, была проведена предпродажная подготовка и проверка владельцев и документов мы с радостью поможем вам в этом.
продажа недвижимости в Киеве, покупка недвижимости в Киеве, продажа квартир в Киеве, большой выбор квартир, доска объявлений Киев, доска объявлений недвижимость Киев, объявления по недвижимости в Киеве, продать квартиру, купить квартиру, продам квартиру, куплю квартиру. Нас в поисковых системах можно найти по ключевым фразам: недвижимость, агентство недвижимости, продажа недвижимости, недвижимость киев, недвижимость область, недвижимость в киеве, куплю недвижимость, недвижимость украины, объявления недвижимость, купить недвижимость
Меню сайта
