Итак,задаток
Депозит - денежная сумма, которую покупатель передает продавцу одновременно в двух качествах:
• как частичный авансовый платеж за проданное недвижимое имущество, здесь депозит получен собственностью авансового платежа;
• как способ обслуживания выполнения обязательства на покупке.
Как все равно депозит закрепляет отношения продавца и покупателя перед контрактом покупки, и продажа недвижимого имущества будет подписана? Согласно пункту 570 из Центрального комитета Украины «депозит являются денежной суммой или движимым имуществом, которое выделяется кредитору, должник из-за должен с этим в соответствии с контрактом платежей на подтверждении обязательства и на обслуживании его выступления». Другими словами, если сделка не имела место, депозит должен быть возвращен в зависимости от на том, какая ошибка это произошло. Если покупатель отказался, депозит остается в продавце. Если ошибка продавца (не хочет продавать, нашла другого покупателя или передумала), он обязан возвратить депозит в двойном размере: депозит и штраф. Кроме того создатель отказа сделки обязан заплатить затронутым убыткам стороны, если в соглашении по депозиту это не обеспечено по-другому. И как правило депозита, если любой в том, что это не виновно, и обязательства, невозможно выполнить, например, государственный запрет, смерть одного из участников сделки, явление природы и т.д, работает? В этом случае продавец возвращает депозит покупателю, что размер, который получил.
Соглашение по депозиту должно быть заключено в письменной форме независимо от суммы депозита. Закон не устанавливает такой размер, они - операционные стороны, определяют независимо. Однако так или иначе депозит не должен превысить сумму, определенную в соглашении по депозиту, или определенный в контракте покупки и продажи.
Относительно письменной формы соглашение по депозиту может быть заключено и в любой форме – квитанция, и на "устойчивой" форме. И позвольте квитанции, не пугает Вас кажущейся простотой и легкостью. Имейте в виду, что и на русском языке, и в Международном праве квитанция не меньше чем veso документ чем любые другие формы контрактов, и нотариальная гарантия такой квитанции абсолютно не обязательно, и независимо от суммы депозита! Главное, которым это было правильно сделано. Для квитанции закон не обеспечивает Spetsial Th форма. В этом должны быть определены фамилии, имена и патронимы сторон, их данных о паспорте, места жительства, суммы депозита и дат исполнения обязательств.
Авансовый платеж
Популярность авансового платежа является настолько большой, сколько скудный ее роль в законодательстве. Авансовый платеж не обеспечен никакой статьей гражданского законодательства. Однако, при покупке недвижимого имущества Вы должны столкнуться с этим прежде всего.
Авансовый платеж в отличие от депозита выполняет только платежную функцию. И хотя его размер делает минимум из недвижимого имущества повсюду стоимостью, его вход играет существенную роль начальная стадия запланированной сделки. Авансовый платеж - предварительный способ вычислений, и в соответствии с законом он должен быть возвращен так или иначе, если сделка не имела место. Авансовый платеж возвращается минус уже сделанные расходы (рекламирующий в прессе, собираясь и проверке документов, и т.д.).
Так же как в случае с депозитом, соглашение по входу авансового платежа должно быть заключено в письменной форме. Таким образом к соглашению, составляющему это, необходимо приблизиться не менее внимательно, чем к соглашению по депозиту как в отличие от депозита, авансовый платеж фактически не защищен в законодательном порядке. На большему к кругу вопросов стороны согласует и отразит, что это в письменной форме в соглашении, менее тогда будут проблемы и столкновения интересов.