Главная » 2011 » Февраль » 6 » В 2011 году подорожает первичная недвижимость
01:22
В 2011 году подорожает первичная недвижимость
Киев Давайте напомним: в прошлом году основное недвижимое имущество повысилось в цене за 35 %. Оценками "Денег" повышение цен на "первичку" в 2007 в Киеве сделает не больше, чем 10 %. О тех же самых результатах данных также портальное "Недвижимое имущество" - его вычислениями, с начала года первичка повысилось в цене за 9,63 %. Необходимо заметить, что по сравнению с июлем цены за квартиры в зданиях от ХК "Kievgorstroj" немного выросли. Например, в середине лета компания поняла жилье на 1760$ для 1 м2 в зданиях, какое здание прибывает до конца в этом году, и на 1565$ для 1 м2 в зданиях который условия доставки в операции - сентябрь 2008. Но в конце ноября квартиры, проданной уже на 1950 для 1 м2 в зданиях, который запланирован, чтобы поместить в операцию в этом году. И на 1750 для 1 м2 - для жилья со сроками поставки в сентябре 2008. Однако, операторы рынка гарантируют, что недвижимое имущество должно повыситься в цене намного более сильно - для всех 25 - 30 %. Скажите, строительные материалы и энергетические авиакомпании выросли в цене, и суммах различных выводов и "спасибо" также. Однако, как Юрий Сербин, представитель Высшего Rada, экс-глава Комиссии СТАБИЛОВОЛЬТ относительно здания, градостроительства и жилья и коммунальных услуг сказал "Деньгам", президенту Компании открытого типа "Экобуд", повышение цен на первичном рынке недвижимого имущества очень немного связано с ростом себестоимости здания. "Да, Цены за энергетические авиакомпании и стоимость строительных материалов растут. Но строительные материалы повышались в цене в течение прошлой половины года только для 8 % (в пределах инфляции), и отпускная цена жилья, особенно квартир с одной комнатой, выросла на 25 %", - он hasn'ted. Согласно эксперту, повышение цен связано с увеличением дополнительных расходов на землеотвод,
Связь с техническими сетями и другим. (Более подробно о том, какие расходы на строительство включены в стоимость квадратного метра для покупателя, смотрите "Деньги", №43 с 1-ого ноября 2007, это доступно на www.dengi.ua.) Однако привычка к строителям постоянно поднимает цену, может, чтобы казаться не слишком полезным в условиях застоя на рынке. Осень, которая они столь ждали в надежде, что цены пойдут вверх, не оправдала их ожидания. К сожалению для них и к счастью для покупателей, не произошло полное повышение цен. Только несколько компаний, чартер, чтобы ждать, официально объявили, что цены ("столетие XXI-Св." - на 2,5 - 4 %, "НЕСТ" - 5 - 15 %) поднимают. Эксперты рынка замечают, что в течение текущего года некоторые строители столкнулись с проблемой реализации жилья. Представитель строительной компании, которой желают, чтобы остаться неназванный, сказал, что в Киеве от больше 1 миллион м2 жилье, построенное в этом году, продан не больше, чем 0,8 миллиона м2. Это - это, возможно сказать, что спрос на основное жилье в капитале в 2007 уменьшился почти на 20 %. Некоторые наблюдатели подтверждают, что не последняя роль играла пользующаяся большим спросом политическая нестабильность сокращения в стране. Однако, как заметили "Деньги", эту политическую нестабильность - удобная причина объяснения всех экономических событий. Цены растут - это виновно: пирс, в таких возбужденных условиях, которые могут быть более надежными чем недвижимое имущество? Цены - снова весь бизнес в политической нестабильности не растут:
Как возможно поднять деньги, когда нет никакой уверенности завтра? Банкиры гарантируют тот бизнес в другом. "Объем кредитования основного недвижимого имущества теперь был немного уменьшен, особенно в Киеве. Причина этого, частично, находится в самолете финансирования строительства, которое, в свою очередь, во многих отношениях отражает фактор требования. Потребительский спрос существенно перемещен к домашней собственности. И с рынка основного здания оставляют не только тех покупателей, которым этот сегмент был интересен как рынок инвестиций, но также и настоящие потребители такого жилья", - директор отдела розничного кредитования банка "считает Финансы и Кредит" Игорем Шевченко. С этим руководитель отдела розничной торговли и распределения "Банк VAB" Антон Шаперенков соглашается также:" Требование на первичном рынке изменилось по причине, что от этого спекулянты в более выгодных направлениях, например, на рынке земли и дома, строящего" постепенно, уезжают. (Более подробно, о выгоде инвестиций в земле видят" Деньги", №44 с 7-ого ноября 2007, это доступно на www.dengi.ua.) Таким образом, причины застоя намного более примитивны: на рынке, очевидно, нет никакого нового жилья экономического класса, и покупателей, желая заплатить по крайней мере 1500$ за "квадрат" квартиры с одной комнатой в области 50 м2, не также это - много из.
Меню сайта
