Есть ситуации, когда жадный может заплатить дважды, поэтому это невозможно не подготовившись быть занятым операциями с недвижимым имуществом. Лучше, чтобы учиться на ошибках других! К сожалению, обо всей тонкости просто невозможно написать. Большое количество тонких моментов, и, как правило, каждая сделка это уникально. Прежде, чтобы сделать операции с недвижимым имуществом независимо, весьте всех про и мятежник, в конце концов на карте, Ваше будущее помещено, и в неграмотно потраченной сделке последствия может аукнуться через несколько лет. Экономика может управлять дорогим! Я соглашаюсь, что не каждая сделка заканчивается с отказом, но внимательно прочитайте эту секцию, и все весят прежде, чтобы решить вопросы о жилье. Я напоминаю, что сегодня на рынке недвижимости финансовый риск ложится, прежде всего, на покупателе, и следовательно я срочно рекомендую покупателям заключить контракт страховки от финансовых рисков покупателя недвижимого имущества (контракт титульного страхования), который защитит их от многих проблем. Если в законности титульного страхования сделка в судебном заказе закончена, покупатель может возвратить деньги. Более подробно>>> Информация, фактическая для вторичного рынка недвижимого имущества, в 2 частях - для покупателя и продавцов недвижимого имущества, более низка представленный. Я рекомендую ознакомить со всей информацией внимательно. 1. Квартира и третьи лица Когда мы сталкиваемся с жильем есть три права - чтобы иметь, использовать и расположить. Вообразите такую ситуацию: Человек купил квартиру, затем женился и зарегистрировал жену. И таким образом, супруг также - то, что третье лицо, которое не может иметь и расположить, но имеет право использовать или жить. Поскольку у третьих лиц нет никаких прав собственности, они не появляются в контракте, и квартира может легкий быть в продаже, и выше названного имеют законное право жить в квартире. Совет небрежным покупателям только один - все доступные пути посылает багажом ЖЭК количество людей, зарегистрированных (зарегистрированный) в купленной квартире. Иначе следующее может оказаться: придите домой, и там, на кухне, чей-то бывший сосед по комнате пьет чаек. 2. Преобразование во владельца Разновидность И Если жулик в душе, прекрасный актер, кроме того также может нанести макияж, этот путь, может приблизиться так же как возможный. От владельца под любым предлогом забирают правоустанавливающие документы, паспорт и посылают это где далеко. Далее уловка - должна быть найдена доверчивым покупателем, здесь все просто - на дармовщинку будет много заинтересованных людей. Сложности с демонстрацией квартиры любой. После сделки исчезает жулик. Есть только судебный иск бывшим и будущим владельцам. Если включенный, что или к причинам для жулика не возможно повернуть сделку, "благоприятную" в отношении покупателя, который это просто в бегах вместе с депозитом. Разновидность Арендовав квартиру, жулик, это своевольно, хватается за паспорт владельца и правоустанавливающими документы. После обработки паспорта (изменение фотографии или на том, что удовлетворит воображение) это начинает срочную продажу квартиры. Далее уловка - должна быть найдена доверчивым покупателем, здесь все просто - на дармовщинку будет много заинтересованных людей. Сложности с демонстрацией квартиры любой. После сделки исчезает жулик. Есть только судебный иск бывшим и будущим владельцам. Если включенный, что или к причинам для жулика не возможно повернуть сделку, "благоприятную" в отношении покупателя, который это просто в бегах вместе с депозитом. 3. Фальшивка правоустанавливающего документ Фактически, правоустанавливающий документ имеет два уровня защиты: Нотариальная форма нового образца (хотя, это может быть зарегистрировано: украденный, потерянный, отклоненный, и т.д.), форма старого образца или форма фондовой биржи (которые просты для того, чтобы подделать); Пресса нотариуса или фондовой биржи. 4. Проверка предыдущих сделок Очень часто мы сталкиваемся с ситуациями, когда объект недвижимого имущества однажды уже был в продаже (был представлен, изменен, и т.д.). Самая важная вещь - проверка всех шагов сделок, которые были сделаны ранее с таким объектом недвижимого имущества. Есть очень серьезная опасность: в случае отмены по крайней мере один из контрактов (покупка и продажа, пожертвование, мены, и т.д.), заключенные ранее, все далее "на цепи" контракты будут автоматически закончены. 5. Ракетка и гангстеры Увы, тяжелая действительность - владелец квартиры может вызвать, чтобы продать это и как, происходит, продавцы состоят в договоренности рэкетирам. Были случаи, когда друзья семьи направили рэкетиры на обоснованных покупателей. Особенно ленивый дают объявления о покупке недвижимого имущества (в газетах, в Интернете, и т.д.) и тем криком всем гангстерам - я сумка с деньгами! Помните: "черный брокер" постоянно изучается такими объявлениями! Ситуация может закончиться предложением квартиры по некоторой недооцениваемой стоимости, и радостный покупатель входит "в зверскую рассматривающую" будущую квартиру. Или все могут непосредственно закончить в покупателе дома. Иногда есть случаи, когда сам покупатель находит продавца, но это также может казаться гангстер. Не потеряйте самообладание, будьте бдительны и не забывайте о существовании правоохранительных органов. Однако, если Вы не хотите таких проблем нет ничего, чтобы изобрести и проснуться ночью в холодном поту. В настоящее время самый надежный путь - чтобы адресовать к солидному агенту по продаже недвижимости (агентство по недвижимому имуществу) и там Вам обеспечит полную конфиденциальность. Психологический фактор работает все еще - если Вы шли с агентом по продаже недвижимости в офисе агента по продаже недвижимости, всегда знают о Вашем сайте и если это поднимет тревогу. Конечно, Вы платите за квартиру едва более дорого, но как она известна - жадные платежи дважды. Если Вы не хотите добираться до подобных ситуаций, необходимо взять, чтобы учиться для правила о чьих-либо ошибках, вместо как. 6. Налоги Из-за нашей страсти, чтобы не заплатить налоги есть серьезная мышеловка. Как правило чтобы избежать высокой обязанности многие пытаются заключить контракт покупки и продажи на недооцениваемой (предполагаемой) проектной стоимости недвижимого имущества. В этом случае владелец (продавец) рискует получать ту сумму, которая определена в контракте покупки и продажи. Также покупатель также может получить на руках только ту же самую сумму, определенную в контракте покупки и продажи недвижимого имущества, в случае признания операционной пустоты. Покупатель может сделать безопасным - чтобы взять от продавца квитанцию на сумме, действительно полученной от этого. Но лучше, чтобы заключить контракт покупки и продажи по реальной стоимости и выпустить "контракт страховки от финансовых рисков покупателя недвижимого имущества" ("контракт титульного страхования"). Все это защитит покупателя от многих проблем. Если в действии "контракта страховки от финансовых рисков покупателя недвижимого имущества" ("контракты титульного страхования") сделка в судебном заказе закончена, покупатель может возвратить деньги.
7. Недееспособность продавца Очень серьезная и опасная причина против осуществления сделки. Ее не каждый сразу сможет распознать. По закону недееспособный гражданин (состоящий на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, а также другие случаи) не может проводить сделки. Поэтому после проведения сделки такой гражданин (или третье заинтересованное лицо: опекун, родственник и др.) всегда сможет ее опротестовать и вернуть себе проданный объект недвижимости. Также недееспособный продавец может быть инструментом в чьих-либо корыстных целях.
8. Перепланировка объекта недвижимости Очень часто люди любят стеночку подвинуть, объединить ванну с туалетом и т.п. Все эти действия должны быть согласованны с соответствующими инстанциями. А то может получиться ситуация как с "новым русским", который отгрохал бассейн в квартире, да только перекрытия не выдержали и ванная комната увеличилась на пару этажей. Однако далеко не все сообщают о перепланировке. Если Вы собрались купить объект недвижимости, то убедитесь, что в нем не было перепланировки. Если после приобретения объекта недвижимости у Вас обнаружат незаконную перепланировку, последствия могут быть весьма неприятными: легализация этой перепланировки (достаточно дорогостоящая и хлопотная процедура, которая длиться от нескольких месяцев до бесконечности) или приведение объекта недвижимости в первоначальное состояние.
9. Продажа по доверенности Если квартира продается по доверенности нужно серьезно насторожиться. Требуйте встречи с доверителем и проверьте его паспорт! Если доверитель умер, то сделка от лица покойника будет признана недействительной! Также, лицо, выдавшее доверенность, в любой момент может отменить свою доверенность. Украинские нотариусы (государственные и частные) проверяют действие нотариально заверенных доверенностей, выданных на территории Украины.
10. Задаток Задаток необходимо письменно оформлять в любом случае. Покупать квартиру без задатка - нарушение элементарной безопасности. Не следует передавать задаток продавцам на руки, если: отсутствуют правоустанавливающие документы; отсутствует один или несколько сособственников; налицо наличие не узаконенной перепланировки; если квартира сдана в аренду третьему лицу и подтверждением того является заключенный договор аренды; от имени продавцов будет подписывать договор купли-продажи доверенное лицо на основании доверенности на продажу квартиры. 11. Алко- и нарко- зависимые Как правило, мошенники и бандиты стараются для своих афер выбирать людей, которые зависимы от алкоголя и наркотиков. Пример: появились какие-то люди, оформили договор с пожизненным содержанием; ежедневно вино, закуска и прочие радости. В один прекрасный момент благодетели предлагают навестить родственников за границей. Просят рассказать подопечного об этом всему дому и округе, а дальше увозят жертву прямиком на тот свет.
Часть II. Нюансы, которые следует учитывать продавцу недвижимости:
1. Покупатели вернулись В начале 2003 года в Москве произошла кровавая драма. Два гражданина пришли в агентство недвижимости с целью приобрести элитное жилье. После некоторого обсуждения они распрощались, договорившись с агентом на следующий день съездить и посмотреть весьма дорогую квартиру. На просмотре они долго восхищались картинами, антиквариатом, заявляли, что с радостью готовы к покупке. После того, как покупатели распрощались с агентом, они вернулись обратно к хозяину. Под предлогом забытой папки, продавец с радостью распахнул им дверь. Последующие события разворачивались с огромной быстротой: хозяина ударили по голове металлической трубой, потом жестоко избили ногами, пристегнули к батарее наручниками и били до потери сознания. В результате были похищены все ценные вещи в квартире, антиквариат, картины, золото, деньги, техника. Этот случай закончился довольно благополучно и хозяин остался жив, а бандиты пойманы. Оказалось, что они совершили уже около пяти подобных налетов и специализировались в основном на картинах. Однако что можно ожидать от наркоманов, мелких бандитов, отморозков и т.д. легко представить. Их нередко интересуют совсем не элитные квартиры. Будьте бдительны и всегда помните, что покупатель - прежде всего незнакомый человек, а потом уже вторая половинка сделки.
2. Объявление в газете Когда мы даем объявления в газету о продаже квартиры, то, как правило, не задумываемся о последствиях. Скажем, найдется "покупатель", посмотрит Вашу квартиру, возможно даже захочет купить, но, к сожалению, на данный момент из-за ряда причин, а таковые всегда находятся, он не может у Вас ее купить. Тетя болеет, деньги еще на работе не выплатили, да мало ли что еще может произойти в жизни, но его пыл к Вашей квартире не охладевает. Бандит изредка осведомляется о том, не продана ли еще квартира, и радостно заверяет Вас, что, возможно, он еще сможет ее купить, но идет время, Вы находите другого покупателя и сообщаете ему или он сам как-то узнает, что квартира уже продана. Вы сами рассказали всему миру, что у Вас появятся деньги, так что в момент счастья удачно завершенной сделки Вы рискуете подвергнуться нападению, грабежу, вымогательству, а про наркомана я вообще молчу - особо опасная категория, как Вы знаете. Чем все это может закончиться - одному Богу известно, хорошо, если останетесь в живых.
3. Одинокие люди - подарок бандитам Как правило, рискуют очень многие пожилые люди. Заключается договор пожизненного содержания, а куда деваться - пенсия копейки, а тут такая прибавка или обещают обеспечить продуктами и т.д. За такие заботы квартира по наследству отходит в собственность фирмы или гражданина. Ну а бандиты, внешне добропорядочные граждане, к примеру, ставят супчик на огонь и забывают выключить потом газ, в результате врачи запишут - отравление газом.
Меню сайта
