Тот процесс приобретения долгожданной квартиры или дома уезжает как больше как возможное положительное впечатление, и главное – что квартира и проживающий в этом не опечалила дальнейшую жизнь, и речь в данной статье пойдет. Процесс приобретения жилья на вторичном рынке может быть разделен на три стадии: предварительный, заключение сделки и регистрация права собственности в квартиру или дом являются прямыми. Организуйте первое – предварительный Сэкономив определенная сумма и заботившийся о населенном недвижимом имуществе, приближающемся на всех параметрах, мы рекомендуем не сожалеть о деньгах и адресовать к квалифицированному адвокату или компетентному агенту по продаже недвижимости, которые оказывают юридическую поддержку при покупке жилья. Однако, если Вы смеете действовать независимо, прежде всего, мы рекомендуем удостовериться, что человек, кто имена самостоятельно продавец, является владельцем квартиры, в конце концов чтобы избавиться от собственности (например, чтобы отчуждать в соответствии с контрактом покупки и продажи), владелец недвижимого имущества или человек, уполномоченный владельцем недвижимого имущества на отчуждении квартиры, имеют право только. Таким образом, прежде всего, необходимо ознакомить с документами, которые подтверждают право собственности продавца в квартиру (жилой дом). Согласно действующему законодательству Украины, квартира (жилой дом) может принадлежать продавцу на основе следующих документов. 1. Контракт покупки и продажи (мены, пожертвования, пожизненное обслуживание). 2. Свидетельство на праве собственности, выделенном телом приватизации. 3. Свидетельство на праве собственности, выделенном местным органом власти и местным государственным управлением. 4. Суждение, арбитражный суд о признании права собственности к объекту недвижимого имущества. 5. Свидетельство справа наследованию, которое было выделено государственным нотариусом. Кроме того, право собственности продавца в квартиру (жилой дом) должно быть зарегистрировано в Бюро технического инвентаря (далее – БТИ) в местоположении недвижимого имущества. Красноречивое доказательство такой регистрации - регистрационная надпись (отпечатайте БТИ) на нижней стороне правоустанавливающего документ (или регистрационное свидетельство, если на нижней стороне документа есть недостаточно места для того, чтобы подавить печати БТИ). Неотъемлемая часть правоустанавливающего документ продавца на квартире (жилой дом) является особенностью запроса к знакомству, с которым также рекомендуется обратить особое внимание. Срок действия этого документа – три месяца от даты поставки. Кроме того, особенность запроса дает шанс узнать такие важные моменты: – Для кого, на основе какой право собственности к данному объекту недвижимого имущества зарегистрировано в регистрационном книжном БТИ, адресе отчужденного объекта недвижимого имущества; – В каких акциях недвижимое имущество принадлежит продавцу, если квартира (жилой дом) принадлежит нескольким сособственни
– Присутствие согласия сособственников (если те доступны), и также согласие супруга/и / к отчуждению квартиры (жилой дом). Если сособственниками отчуждал квартиру (дом), несовершеннолетние дети, мы рекомендуем проверить присутствие в продавце разрешение учебного совета к продаже квартиры (дом). Однако, если у продавца есть согласие обоих родителей, выпущенных нотариально к подписанию контракта младшим, или два из них подписываются, это для юного детского присутствия разрешения учебного совета не обязательно. Однако необходимо обратить внимание, что это противоречит Закону Украины «О заботе о детях». Таким образом есть столкновение законов. Поэтому для сегодня нотариусов не имеют определенного мнения относительно принуждения присутствия разрешения учебного совета по отчуждению квартиры, сособствениками, который младшие; – Присутствие (отсутствие) ареста/запрета отчуждения недвижимого имущества. Для сегодня этой процедуры выполнен нотариусами в свидетельстве о сделке покупки и продажи (при условии, что нотариус связан с регистром запретов отчуждения); – Присутствие/отсутствие долгов на оплате утилит, и также услуги обслуживания (поставка) организации (vodo - gazo - электропитание, телекоммуникация и teleservice услуги). Отсутствие долгов под арендной платой и утилитами, оказывается, верно запрос от ЖЭКа или кооператива. Очевидно необходимо также рекомендовать удостовериться присутствия/отсутствия контракта с эксплуатационным жильем офисом на обслуживании. – Получив от продавца запрос от ЖЭКа, что в квартире никто не зарегистрирован, потенциальный покупатель, вооружится документальным подтверждением этого факта. Кроме того, поскольку практика показывает, для сегодня в контракте покупки и продажи еще чаще начал включать резервирование, что в момент подписания контракта покупки и продажи в данной квартире никто не зарегистрирован. Это поможет избежать любых сложностей в покупателе далее в том смысле, что он не должен решить проблему выселения, сидевшего на старом месте продавца и его родственников;
– Техническое присутствие/отсутствие технических требований на оборудовании, которое доступно в квартире (электрические прилавки, водоснабжение и газовые прилавки и и т.д.), и также контракт и книги платы организаций поставки (электропитание, водный канал, телекоммуникация и и т.д.); – Если предмет контракта покупки и продажи - частный дом, необходимо проверить присутствие/отсутствие долгов продавца на оплате измельченного налога и, прежде всего, присутствие/отсутствие основания для оплаты такого налога. Основание для оплаты земельного налога - государственное свидетельство на праве собственности к земле или договору аренды. Кроме того, получая частный дом, одновременно с заключением контракта покупки и продажи дома необходимо заключить сделку покупки и продажи земельного участка (или завершить договор аренды земельного участка). При условии, что правоустанавливающие и другие сопроводительные документы на квартире в продавце соответствуют требованиям действующего законодательства, и, выполнив, по крайней мере, унитарному обзору квартиры, возможно пройти на следующую сцену – к заключению сделки покупки и продажи. Стадия второго – заключение сделки покупки и продажи квартиры (жилой дом) Согласно нормам действующего законодательства (обитала) сделка покупки и продажи квартиры, дом выполнен, подписываясь сторонами контракта покупки и продажи. Нотариальное свидетельство и государственная регистрация такой сделки обязательны. Для заключения сделки покупки и продажи, кроме документов, выпущенных согласно действующему законодательству, подтверждающему право собственности продавца, сторона должна показать следующие документы. Необходимо для продавца дать следующие документы 1. Паспорт, идентификационный номер. 2. Доверенность на представителе (если от имени владельца человек, уполномоченный этим, действует), нотариально удостоверенный, ее идентификационный номер. 3. pravoustanavlivajushchy документ, особенность запроса, особенности покрывают на отчужденном объекте недвижимого имущества. 4. Написанное нотариально удостоверенное согласие супруга () на отчуждении объекта недвижимого имущества. 5. Разрешение учебного совета к отчуждению квартиры, если сособственниками несовершеннолетние дети. 6. Запрос от ZhEKa Ф-3, что в квартире никто не зарегистрирован. 7. Запрос от ЖЭКа об отсутствии долгов на оплате утилит, и также запросы организаций поставки (elektro - gazo - водоснабжение; телекоммуникация и teleservice услуги) об отсутствии/присутствии долгов на плате этих организаций.
Меню сайта
