ЯК не потрапити в халепу, здаючи "квартиру",або іншу нерухомість
Важливо, чи зроблений у квартирі ремонт, як вона мебльована, чи є балкон і засклений чи, чи встановлена бронедвері, який стан під'їзду, чи є охорона ... "Вбиту" квартиру легше продати, ніж здати. Звичайно, можна домовитися з квартирантами, що вони самі відремонтують приміщення за гроші господаря.Приміром, за перший внесок вони ставлять бронедвері, далі кладуть паркет або лінолеум, потім йдуть побілка, обклеювання шпалерами і т.ін. Але чи варто? По-перше, залишок грошей за оренду мінус плата за комунальні послуги перші місяці буде мізерним, по-друге, якщо постояльці не дурні, вони вимагатимуть знизити плату за проживання в незручності, викликаних ремонтом;по-третє, цілком можуть завищити витрати на приведення квартири в божеське стан. Тому краще зробити косметичний ремонт самому, а потім шукати мешканців.
Що повинен надати орендодавець, якщо хоче швидко і надовго здати житло? Для типової одно-двокімнатної квартири бажано наявність телефону холодильника, кухонних меблів. Окремо про телефон: необхідно відключити междугодоніе дзвінки ("вісімку"), написавши відповідного листа у вашу АТС.Також були зафіксовані випадки використання шахраями вашого телефону у своїх аферах, тому деякі господарі його взагалі прибирають. З обстановки необхідні одежний шафа, диван або ліжко, стіл, стільці. Меблі можуть бути несучасної, але обов'язково справною. Трохи дорожче буде з пральною машиною. Добре, якщо залишите пилосос, праска, чайник, мінімальний набір посуду, повісите штори.А ось відсутність телевізора вже майже не впливає на ціну: багато мешканців, особливо зі стажем, мають свій "ящик" нового покоління. Квартира, що відповідає всім перерахованим вимогам, "йде" швидко. Як правило, відразу беруть плату за перший та останній місяць оренди. Плюс застава, зазвичай рівний місячної плати: він повертається орендарю після закінчення строку договору, за мінусом заборгованостей за телефонні переговори і суми можливої шкоди, заподіяної квартирі або майну.Якщо клієнт побажав розірвати договір достроково, причому не попередивши заздалегідь - плата, внесена наперед, йому за законом не повертається. Але на практиці гроші майже завжди віддають щоб уникнути скандалу. Перш ніж вручати квартирантові ключі, укладають договір про оренду, який за законом треба зареєструвати в податковій і в жеку. Звичайно, в цьому випадку господареві доводиться щомісяця відраховувати 13% подоходнога і платити за житлово-комунальні послуги згідно з кількістю мешканців (останнє не має значення, якщо в будинку встановлені водоміри і лічильник газу).Багато хто цього не роблять і потім шкодують. Бо ст. 164 Кодексу про адміністративні правопорушення трактує це як порушення порядку заняття підприємницькою діяльністю, за що винного карають штрафом у 51-136 грн. А за несплату податків, якщо ви раніше "не залучалися", на перший раз змусять їх внести до скарбниці.Перед підписанням пропонованого брокером договору, його треба не тільки уважно прочитати але й, при необхідності, внести в графу "примітки" або "інші умови" свої пропозиції, звичайно, що не суперечать закону.Наприклад, що орендар зобов'язаний утримувати квартиру в чистоті, обладнання - у справності, своєчасно оплачувати свою частину рахунків. Порушення постояльцем термінів оплати квартири, істотне погіршення ним стану житлового приміщення (пожежа, залиття водою тощо). Служить безумовною підставою для негайного розірвання договору.
Меню сайта
