Реклама о продаже квартиры Следующий важный момент – квартира, дающая на рынке. Необходимо сделать так, чтобы об этом изучил в максимально возможной степени потенциальных покупателей. Для сегодня в Москве существует заказ тысячи небольших и средних агентств недвижимого имущества, где информация о Вашей квартире бесплатно примет, введет основу и предложит всем потенциальным покупателям. Крупные агентства недвижимого имущества не принимают такую информацию, предпочитая заключение исключительного контракта, который принимает перестановку всех забот на рекламе, регистрации и сборе пакета необходимых документов о фирме. Еще один способ продать квартиру – предоставление объявления в газете "From hand to hand" или в Интернете с инструкциями Вашего контактного телефона (как правило, дом). Здесь есть положительные явления и minuses. Определяя домашний телефон, у Вас есть прямой контакт к агентству по недвижимому имуществу или покупателю. Но имейте в виду, что, общаясь с этими людьми непосредственно, невозможно предвидеть, это или именно так много приличное звонило и что его существующие намерения. Если Вы хотите продать квартиру, знают - много зависит от регулярности предоставления объявлений. Если квартира выставлена по жидкой цене, объявление должно уехать не меньше чем два раза в неделю. Если необходимо продать квартиру очень быстро – три раза в неделю. Чтобы представлять объявление каждый день, это бессмысленно. Показ квартиры, которые хотят продать, аукцион Взаимные звонки начинаются, Вы продолжаете переговоры, сообщаете, координируете время viewings. Необходимо коснуться этого очень точно. Вы не знаете людей, занимающих в Вашей квартире, поэтому ценные вещи и предметы от передних планов лучше для очистки. Но все равно необходимо показать все "глухие улицы" (например, есть ли обои позади случая). Опыт показывает, что потенциальный покупатель условие комнат и высоты потолка интересует только. Это может рассмотреть комнаты больше чем пяти минут только, когда продажа квартиры с мебелью или перепланированием предполагается. Если такая договоренность не присутствует, и интерес для мебели возник она, это неправильно и должно охранять Вас. Давайте признаем, человек согласился купить квартиру и готов обсудить условия ее продажи. Аукцион начинается. Есть специальное выражение – чтобы выдержать аукцион. Согласовав сразу на условиях покупателя, Вы покажете, что это может переместиться в цену и далее, чем будет немедленно использовать. Это - элементарная психология и так часто происходит. Совет: первому клиенту, решающему немедленно, чтобы купить Вашу квартиру по первой предлагаемой цене, мы рекомендуем этому …, чтобы не продать. Есть основание, чтобы предположить, что Вы недооценили квартиру и продаете дешево. Хотя, возможно, Вам просто нес, и он или она - то, что человек, для которого квартира в этом месте, по этой цене необходима. Такой также происходит.
Если при рассмотрении покупателя квартиры шел с представителем какого-либо агентства недвижимого имущества – у Вас есть шанс получить часть услуг почти бесплатно. Агент может попытаться решить Ваши проблемы в пределах одного агентства недвижимого имущества, таким образом, свободно или непреднамеренно, Вы входите в обслуживание определенной фирмы, которая может … счет для этого обслуживания. Например, чтобы сказать это «... Более чем серьезная ситуация, мы обязуемся решать это, и есть это так». Вы имеете право принять или не принять предлагаемый условия, можете отказаться от услуг и заняты продажей лично. Еще один совет: если квартира в продаже без участия агентства, лучше продавцам продолжить переговоры дома или в офисе покупателям – в себе. В таких случаях есть элемент "" территории, где человек чувствует себя более удобным, более легким, более уверенно. Договоренность с продавцом (покупатель) о продаже квартиры Много продавцов после как положительное решение заявили в словах, арендованной рекламе квартиры, не предполагая, что покупатель может продолжить поиски более благоприятной разновидности. Поэтому, согласившись, продавцы должны привлечь внимание к вопросу на некотором авансовом платеже в обслуживании обязательства, чтобы купить Вашу квартиру. Мы советуем покупателям этому вопросу не поместить, уехать от этого, быть свободными в дальнейших действиях. Однако, в этом случае есть риск приятная квартира, чтобы "отсутствовать", если продавец находит более благоприятного клиента. Далее достаточно щекотливый момент следует. Мы признаем, Вы согласились, что покупатель дает любое количество денег в обслуживании приобретения Вашей квартиры. Как потратить это, как передать деньги что далее не было никаких проблем? Есть юридические понятия: соглашение по депозиту и соглашение о прогрессе. Если Вы, как продавец квартиры, подписались, соглашение по депозиту должно понять, что отмена контракта на намерениях, который является отказом продажи квартиры этому покупателю, может повлечь за собой определенные санкции. Как, с юридической точки зрения, это прочитано как «неплатеж из обязательств продавца и возвращения суммы в двойном размере». Таким образом квалифицированный и компетентный покупатель с адвокатом легко поместит Вас в финансовую зависимость. Для покупателя квартиры, кроме адреса, ценовых особенностей и условий продаж, необходимо не забыть предусматривать сроки, законные (извлечение) и физическое прояснение квартиры. Физическое прояснение - экспорт от этого вещи и мебель. Если сроки не предусмотрены, покупатель часто настаивает на том, чтобы очищаться квартиры прямо после подписания нотариального контракта. Проверка, операционная подготовка, собирая документы, чтобы продать квартиру После того, как все бумаги сделаны, и авансовый платеж за квартиру принят, процедура подготовки сделки начинается. Обязанность поручена на продавцов собрать полный комплект документов. Это означает потребность бежать на всех случаях и достигать, – я подчеркиваю в определенных сроках – приемы необходимых бумаг. Это - достаточно трудная процедура.
Чтобы продать квартиру, необходимо иметь следующие документы на руках: 1. Документы Pravoustanavlivajushchie, в зависимости от способа приобретения квартиры, например: трансферный контракт, Свидетельство на собственности на жилье, Запрос ЖСК на заплаченной акции, регистрационное свидетельство БТИ, Свидетельство справа наследованию, контрактам покупки и продажи, пожертвования, мены, арендные платы, суждение. Если документы о квартире потеряны, жилье может быть продано на Извлечении из регистра, который выделяет Комитет по регистрации. Однако, в этом случае необходимо означать, что теоретически возможно взять извлечение хотя каждый день. Это - ситуация, когда продавец, приняв в Вас, авансовый платеж возможен, завтра продаст квартиру другому покупателю. Поэтому в этом случае как авансовый платеж мы советуем, чтобы дать не больше, чем $100-200, уменьшить потери для минимума. 2. В БТИ необходимо получить: запрос (форма 11, действительно 1 месяц); поэтажный план, объяснение (действительны 1 год). Забрать эти бумаги, оригиналы правоустанавливающих документы, Ваш паспорт и приблизительно 150 рублей. требоваться 3. В РЭУ необходимо взять:
- Извлечение из регистра дома – в офисе паспорта;
- Копия в финансовом отношении личный счет и запрос об отсутствии долгов под арендной платой – в бухгалтерии.
Все эти запросы действительны 1 месяц. То, что их, чтобы забрать, паспорт или доверенность (если Вы не владелец) быть Вас обязанным книга под арендной платой.
4. Нотариально гарантированное согласие супруга (соответственно, продавец или покупатель) на отчуждении (приобретение) квартиры.
5. Разрешение тел опекунства и опекунства, если несовершеннолетние дети участвуют в сделке.
6. Запросы от налогового осмотра, если квартира получена в подарок или правом на последовательность, или находится в Московском регионе.
7. Свидетельство передачи, если квартира становилась чужая после 03.01.96
После того, как все вышеназванные документы будут собраны, необходимо проверить их на соответствии фамилий, адресов, дат, подписей и их decodings, размеров всех появляющихся областей. Для сегодня мы посчитали заказ 20-22 видов правоустанавливающих документами о квартире, которая только может быть. Я подчеркиваю – не 2, не 5, не 8, но 22! Поэтому мы срочно рекомендуем получить юридическую консультацию на данном этапе. Покупателям квартиры – чтобы понять, насколько эти документы соответствуют законным требованиям. Продавцу – чтобы быть гарантированным это на них, вероятно, чтобы продать квартиру в указанных сроках. Часто есть ситуация, когда продавец, полагая это имеет на руках достаточные документы для сделки, берет депозит в соответствии с точно предусмотренными условиями регистрации, и выдержите их, не может. Это было внезапно узнано, что кто-то от владельцев умер, и наследование не открывалось, потому что люди думали, что это не необходимо. В результате, чтобы продать такую квартиру это невозможно, пока Вы не уладите все юридические формальности.
Банк, нотариус, регистрация квартиры
Но, предположите, все документы о квартире, как это должно быть также, там прибывают время, чтобы обсудить вопросы на взаиморасчетам, где и как они, чтобы сделать. Самый широко распространенный путь – вычисление через клетку банка в соответствии с контрактом покупки и продажи квартиры зарегистрировалось адресованный покупателю. Мы советуем Вам очень внимательно к подходу к выбору банка. Если покупатель предлагает конкретный банк, мотивирующий с теми его деньгами, и председателем правления, его лучший друг там сохранен, мы рекомендуем для этой разновидности не согласиться. В этой ситуации любое abusings положение клиента довольно допустимы. Должна быть нейтральная территория, которая устроит обе стороны. Поэтому вопрос на взаиморасчетам должен быть объявлен заранее, даже в момент передачи (или приемы) депозит.
После закладки денежной регистрации контрактов или сразу поставка документов о государственной регистрации необходима для Вас нотариальный (согласно Вашему желанию).
Юридическое и физическое прояснение, акт приемки поставки
Когда Вы, наконец, получаете зарегистрированные контракты покупки и продажи квартиры со Свидетельствами на государственной регистрации прав, это необходимо для Вас законный (удаление от регистрационного счета) и физический (экспорт вещей) прояснение квартиры. И если Вы не согласились о задержке денег перед передачей квартиры под свидетельством (это сделано в простой письменной форме в момент передачи плоских ключей и книг о счетах за коммунальные услуги), Вам будет проблематично, чтобы контролировать процесс.
Здесь в общих правилах ключа, по которым необходимо управляться, если Вы хотите купить или продать квартиру. Если Вы серьезно приближаетесь к нашим советам и пожеланиям, внимательно изучаете заказ регистрации и подготовки соответствующих документов, можете благополучно начать выполнение сделки и успешно продать квартиру
Меню сайта
