Подавляющему большинству граждан одно такое место — банк, известный только. Тем временем очень даже довольно хорошие возможности для личного обогащения открываются и на Киевском рынке недвижимого имущества. Искусство, чтобы перепродать В основном, существует не очень много способов заработать на недвижимом имуществе. Более точно, их только два. Первое — чтобы взять постоянный доход, не теряя недвижимое имущество. Это - это, вопрос арендной платы. И второе — чтобы купить более дешево, и затем продать более дорого. Относительно "классической" арендной платы на "вторичном" рынке это не приносит сегодня специальные деньги. Хотя спрос на арендованное жилье очень высок, однако, например, квартира с одной комнатой в обычной области как Nivok, который теперь стоит в любом случае меньшего количества $18 тысяч в хороших соглашениях, которые возможно передать за $150-160 через месяц. Это приблизительно 8 % ежегодника. Листья так же, как в банке. Только помещавший деньги для депозита, не необходимо искать арендаторов и выпить validol в мысли, что Ваша собственность может гореть на неблагоразумии. Ну, и если передать жилье через посредников кроме того, кроме того, это, чтобы застраховать на всех пожарного и так не, таким образом, горячие доходы еще более уменьшатся... Таким образом, вложенные средства не ранее, чем через 12 лет, безотносительно, который можно сделать, окупятся. Для два - и квартиры с тремя комнатами, вполне возможно, выгодность появится едва выше, но все равно не плотна. Необходимо ли оградить ради такого пустяка огород … Переход в секторе более дорогого жилья кардинально не изменяет картину. Да, арендованные показатели там это значительно выше (от $300/месяцы). Но поскольку умные квартиры больше не платят так, как три четыре года назад. Помимо твердой стоимости квартир, более дорогой намного больше, чем типичное жилье, и счета за коммунальные услуги здесь абсолютно других, и ремонт требуется довольно дорогой, поскольку предоставленные арендаторы взыскивают достаточно к оборудованию квартир. Чтобы "выскочить" для планки 15 % через год едва, это будет возможно. Однако, есть также исключения к правилам: так, согласно агентам по продаже недвижимости, некоторые квартиры окупаются в течение 4-5 лет. Но это в основном очень популярный теперь два - и квартиры с тремя комнатами, очень популярные теперь два - в хорошем состоянии в областях, примыкающих к центру. Есть здесь еще один важный нюанс: теперь есть более быстрое устаревание "элитного" жилья. Все же старую типичную квартиру и через десять лет будут считать довольно нормальной. В дорогом сегменте постоянно есть новые, лучшие предложения, и стары, соответственно, потеряйте класс. (Так происходит с «сталинками», который больше не касается категории суперпрестижного жилья.) таким образом наиболее вероятные годы через пять рынков «сжатие с разрывом» приведут к этому, арендодатель получит 8 % ежегодника все то же самое для квартир. Теперь о перепродаже квартир. Конечно, это, так, как в начале 90, теперь на этом Вы не будете зарабатывать. Истории об успешных бизнесменах-поклонниках, которыми управляют, чтобы купить случайно квартиру в центре $90 тысяч, и после половины года, чтобы "требовать" у этого $160 тысяч, уже восприняты как что-то из фэнтезийной области. Однако, тот, у кого есть в июне 2002 скромный «трешку» в области "сна" за $18 тысяч, продав это в июне этого года, без специального давления поместил в себя в кармане в в полтора раза больше. Независимо от того, что Вы можете сказать, также приличная крупная сумма! Однако, теперь повышение цен на рынке жилья, не столь значительном, чем это было в прошлом году: под прогнозами экспертов это едва превысит 15 % против 25-30 % в 2002 И это означает, что обращение просто спекулятивных операций с населенным недвижимым имуществом на "вторичном" рынке уменьшается. Роль в этом играет и после обстоятельства: теперь, чтобы поднять в капитальных деньгах на недвижимое имущество с целью приема прибыли, достаточно большого начального капитала ($80-100 тысяч) необходимо.
Меню сайта
