Какие должны быть налоги при продаже недвижимого имущества ?
При регистрации сделки покупки и продажи недвижимого имущества в частном нотариусе заплачена оплата за выполнение нотариальных действий, которыми размер не может быть ниже размера государственного налога.
Законодатель дает некоторым категориям привилегий граждан на оплате государственного налога. Согласно статье 4 Декрета о Кабинете Украины "О государственном налоге" после категорий граждан выпущены от оплаты государственного налога:
• инвалиды Великая Отечественная война и семья солдат (партизаны), которые были потеряны или люди, равные им когда должный ниже, отсутствовали также;
• инвалиды 1 и 2 группы;
• граждане, который несут к первой и второй категории жертв вследствие Чернобыльской аварии;
• граждане, категории жертв несли к третям вследствие Чернобыльской аварии, которые постоянно живут к отселения или независимому переселению или постоянно работают на территории зон отчуждения, обязательного, и гарантировали добровольный отселения при условии, если они с 1-ого января 1993 жили или выполнили в зональном обязательном отселения, не меньше чем два года, и в зоне гарантировали добровольному отселения не меньше чем три года;
• граждане, который несут к четвертой категории жертв вследствие Чернобыльской аварии, которые постоянно работают и живут или постоянно живут на территории зоны поднятого радио-экологического контроля при условии, что с 1-ого января 1993 они жили или выполнили в этой зоне не меньше чем 4 лет.
Мы обращаем Ваше внимание, что указанные категории граждан выпущены от оплаты государственного налога вместо оплаты за нотариальные услуги. Поэтому, поймите право на привилегию, Вы можете только в случае регистрации сделки покупки и продажи в государственном нотариусе.
Сбор на обязательной страховке пенсии согласно Закону Украины "О сборе на обязательной государственной страховке пенсии" заплачен покупателем недвижимого имущества при уровне 1 % от стоимости недвижимого имущества, определенного в контракте покупки и продажи такой собственности.
В случаях приобретения недвижимого имущества в соответствии с контрактами мены, пожертвование или пожизненное обслуживание, собирающееся на обязательной страховке пенсии, не заплачен.
Те же самые правила применены и в сделках с землей. Необходимо заметить, что налог к доходу при продаже земли сельскохозяйственной цели и измельченных акций (акции), полученные в процессе распаевки земли, де-юре не заплачен. Однако эта норма не может быть применена в связи с действием моратория на продажу таких земель.
Кроме обязанности заплатить налоги при продаже недвижимого имущества, необходимо помнить и права, которые закон дает его владельцам.
В частности человек, который, получая жилье в кредит и передал это в ипотеке, имеет право на налоговую льготу (который находится фактически на сокращении суммы налога) для суммы процента, заплаченного этим под кредитом. Так же как при продаже населенного недвижимого имущества, если область покупки превышает 100 квадратных метров, привилегия простирается не для всей суммы.
Продавая недвижимое имущество, продавец получает доход при ставке стоимости такой собственности. Естественно есть вопрос: подвергается ли сумма полученного дохода продавец-физическое лицо налогообложению?
Согласно более раннему операционному Декрету о Кабинете Украины "О дополнительном налоге от граждан" от 26.12.92г. Если государственный налог или оплата за выполнение нотариальных действий, полученных продавцами в результате продажи недвижимого имущества суммы, принадлежащей им, не участвовали в совокупном налогооблагаемом доходе, заплачен за нотариальное свидетельство о сделке покупки и продажи недвижимого имущества.
С 1-ого января 2005 статья 11 Закона Украины "О налоге от доходов физических лиц" от 22.05.2003г вступила в силу. Данный затруднительные положения статьи после особенностей налогообложения операций на продаже объектов недвижимого имущества:
При продаже недвижимого имущества, которое было в собственности плательщика налога в момент введения Закона в силе, то есть до 01.01.2004:
• при, единственный в пределах календарного года, продажи дома, квартиры или комнаты (включая землю под таким объектом недвижимого имущества, или личный заговор), продавец платит налог при уровне 1 % от имущественной стоимости, если общая площадь дома, квартиры или комнаты не превышает 100 кв. м.
• при к продаже указанных объектов общей площадью более чем 100 кв. м. от части дохода, пропорционального чрезмерной метрической области, продавец платит налог при уровне 5 %, то есть, в дополнение к заплаченному за 100 кв. м.;
• при второе и больше в течение года к продаже дома, квартиры, комнаты (включая землю под ними, личным заговором) или при продаже других объектов недвижимого имущества (нр, загородные дома, гаражи, неполное здание) доход продавца обложен налогом при уровне 5 % от стоимости такой продажи.
При продаже любого недвижимого имущества, полученного в собственности плательщика налога после 01.01.2004г.:
• налог окупается под уровнем 13 % (к 31.12.2006г., после - 15 %), но не от стоимости продаж, и от положительного различия между доходом продажи и расходами по приобретению (здание) собственности
• При это, если продажа дома сначала в году выполнена, квартиры или комнаты (включая землю под ними или личным заговором), указанная основа налогообложения помимо также уменьшений для 10 % в течение каждого года, захватывая начиная со второго. Однако, налоговая сумма не может быть меньше чем минимальная зарплата, установленная на 1-ое января года, в котором есть отчуждение указанных объектов недвижимого имущества
Во всех указанных случаях продажи недвижимого имущества, полученного в собственности после 01.01.2004г., при вычислении дохода продажи используется договорная стоимость, но не ниже предполагаемой стоимости, вычисленной санкционированной государственной структурой.
Под расходами по приобретению объекта недвижимого имущества - договорная стоимость, определенная в нотариально гарантированном контракте покупки и продажи, подтверждая право собственности продавца к такому объекту.
Налоговый агент, в обвинении указанных доходов, нотариус, который является:
• удостоверяет соответствующий контракт;
• Услуги предоставляет в реализации вычислений.
Таким образом налог сохранен нотариусом на процедуре, подобной вычитанию и оплате государственной обязанности. Закон, как обеспечивает возможность и независимую оплату налога сторонами к сделке нотариальное свидетельство. Заказ коллекции налога к доходам продажи недвижимого имущества в 2004 точно не отрегулирован законодателем.
Согласно объяснениям налоговых отделов, налога к доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, не будет сохранен от граждан, которые выполняют такую продажу единоразово в течение года.
Если продажа недвижимого имущества выполнена гражданами не, как только она будет подпадать под признаки деятельности предприятия, и соответственно согласно распоряжению налогообложения предусмотрел вычитание налогов от данного вида деятельности.
Меню сайта
