На что легче всего попасться - аферисты недвижимости
Недвижимое имущество всегда было самой благоприятной сферой капиталовложения. Соответственно, количество, желающее ковать вместе на этом капитал каждый год только, увеличивается. И, несмотря на то, что в результате спада требования жилье резко понизилось в цене, довольно естественно, что, как только кризисный застой отъедет мертвая точка, мы будем переполнены новой волной надувательств. "Бизнес" предлагает некоторые советы, которые необходимо знать, чтобы не влюбиться в спекулянтов приманки. Что касается инвестиций в здании спекулянты уже развили некоторые надежные схемы, на которых доверчивые граждане продолжают сталкиваться. 1. Здания Инсценизация Часто компании разработчика соблазняют клиентов, драматизируя здание. Будущим инвесторам показывают вырытую канаву фонда, защищенную территорию и рабочих, якобы готовящих область к началу здания. Необходимо только спешить приносить первую оплату и получать намного более дешевую квартиру. Однако часто они ничего не получают – лицензия кажется или подделанной, или пустота, и через несколько недель от канавы фонда не остается также следом. Происходит. Часто участники компаний инвестиционного проекта преднамеренно – использующий любой зацепку, заранее обеспеченный в контракте – прерывают сотрудничество. Чрезвычайный таким образом есть частный инвестор. Однако и это в результате удаляет из себя (непосредственно) все обязательства, как не заключает контракт с гражданами. 2. Два владельца, одна квартира Еще один путь, который часто происходит практически – перепродажа квартир. Одна квартира может в результате – во введении дома в операции и поставках документов о праве собственности – чтобы найти сразу некоторых владельцев. В результате, чтобы доказать, кто был первым в списке потенциальных чрезвычайно трудных владельцев. И, если всему этому то же самое удается быть сделанным Вам едва вдастся, чтобы получить назад деньги. Есть случаи, когда агенты по продаже недвижимости преднамеренно не окупаются с владельцами дома, в которых они получают квартиры. В этом случае строители забирают такие квартиры в агентах по продаже недвижимости и снова выставлюят в продаже. И в первом и в других результатах случая подобны – граждане остаются и без денег, и без квартиры. 3. Продажа квартир Когда в середине строительства компании разработчика стоит перед нехваткой средств для ее продолжения перед тем, чтобы полностью быть расторгнутым в воздухе, у нее есть время, чтобы заработать себе состояние, получение прибыли обманутых инвесторов. Компания объявляет продажу квартир с невероятными скидками. Таким образом скелет дома может быть уже закончен, работа, большинство части сделано. Это и на удовольствии покупателям и на руке компании. Вскоре после того, как инвесторы, кроме того, инвестируют здание, фирму, или объявляет банкротство, или просто исчезает. Заключение: Обманите тех, кто позволяет обманывать себя. В заключении контракта на покупке квартиры в новом здании узнайте, сокращается ли регистрационная регистрация инвестиционных контрактов и и между правоохранительными органами, и с клиентами проводится. След как тот этот момент был упомянут в контракте. С этой целью, чтобы спасти себя от такой элементарной оплошности – используют проверенные компании, позволяют даже им и справится Вам более дорого. История следа строительства других объектов, потраченных на эту фирму, обращает внимание на соблюдение условий исполнения проектов этим и их поставки в операции. Пожалуйста потребуйте оригиналы документов компании, чтобы проверить лицензии. Чтобы избежать юридических ошибок в заключении контракта – который в последствии может стать причиной его разрыва компанией односторонне - адресуют к помощи адвокатов. Если это - вопрос больших денежных сумм, не необходимо экономить на пустяках. Иначе, риск гореть через значительно увеличения. 4. Фиктивная продажа Одна из аферистских схем вычислена на жадность потенциальных покупателей. Поскольку определенная сумма агентства на недвижимом имуществе предлагает получить списки всех квартир, выставленных в продаже, рекламировав самые благоприятные предложения. Покупатель приезжает в квартиру взгляда. Владельцы, которые фактически ложны, действительно продают квартиру. Убедив в объявленной подлинности, это заключает сделку, и окупается для квартиры. Однако скоро узнает, что контракт потерял законность. Причина этого, что у выбранного элементарного агентства нет никакой соответствующей лицензии для того, чтобы нести из подобных операций. Заключение: по выбору агентства на недвижимом имуществе, быть чрезвычайно внимательным и не мчатся на феноменально низких ценах. Это - одна из чаще всего встречающихся ошибок покупателей, в результате оставления и без денег, и без квартиры. 5. Квартира с арендатором Вы, как не защищены от покупки жилья, у которой уже есть владелец, позвольте и временно выписанный. Это может отсидеть время в тюрьме, состоять на военной службе или передать обращение в psychoneurological клинике. Однако, согласно законодательству, позади этого право на регистрацию возвращения, даже остается при условии, что квартира была продана. Заключение: не будьте слишком ленивы, чтобы проверить в жилье и муниципальном управлении, зарегистрирован ли позади этой квартиры граждан, временно удаленных из регистрационного счета. Отсутствие зарегистрированных арендаторов в этом случае – первый случай для бесспокойства.
6. Продажа чьей-либо жилой площади Спекулянты часто предлагают, чтобы покупатель купил или арендовал недвижимое имущество, не имея на этом никакие права. Компания агента по продаже недвижимости может потребовать документы о праве собственности квартиры от пожелания владельцев, например, с его помощью передать квартиру. Владельцы не знают, что квартира без их разрешения выставлена в продаже. Получив – якобы для проверки – дублирует правоустанавливающих документы, паспорта владельцев (данные потерянных паспортов иногда используются), и находивший покупателя, жулики заключают с последним контракт в продаже. Заключение: выполните сделку через надежное агентство агента по продаже недвижимости, имел время, чтобы доказать на рынке недвижимости. Только в этом случае Вам юридическая безопасность и благоприятный итог операции могут быть гарантированы. 7. Жилищные пирамиды Помимо всех известных финансовых пирамид, также жилищные пирамиды, работающие в соответствии с подобной схемой. К предложению покупателя скидка за жилье при уровне 20-40 % при условии, что это должно найти еще три пожелания поднять деньги похожим способом. Таким образом жулик не спешит давать необходимые данные о проданной квартире, пока условия не будут выполнены. Даже если здание действительно планирует установить, часто в таких фирмах, счет проданных квартир в будущем доме не проводится. Таким образом, у одной квартиры может быть сразу несколько владельцев. В результате подобного мошенничества количество жертв, влюбленный в спекулянты приманки, может увеличиться в геометрической прогрессии. Однако, рано или поздно, несмотря на усердие жуликов, там прибывает катастрофа пирамиды. Тогда фирма объявляет банкротство (искусственным), или просто полностью исчезает. Заключение: чтобы избежать подобной ситуации, надежная компания агента по продаже недвижимости и Ваша бдительность помогут только. Не согласитесь на сомнительных предложениях. 8. Пожертвование вместо покупки и продажи Чаще пожертвование пытается скрыть фактическую сделку покупки, и продажа становится. Это - один из большинства частых прикладных способов обойти право на основную покупку и нарушение способа общей объединенной собственности супругов. Однако термин ограничения действий в соответствии с контрактами пожертвования делает один год. Это означает, что в течение года даритель может бросить вызов этому контракту в суде. Тогда уже сегодня даритель может вчера прервать заключенную сделку. Например, в его праве подать иск исковое заявление о его отмене контракта, объясняя это, которому дарственный он подал знак против желания, и что Вы угрожали этому. Иначе, что для дать квартиру незнакомцу. Заключение: налоги платы и сон легко. Подобное усердие обойти бремя оплаты налогов, направленных якобы к Вам для благословения, может оставить в результате Вас обоих без денег, и без квартиры. В случае, если Вы не до конца понимаете юридическую тонкость подобных операций, не необходимо признать, что окончательные решения независимо – обращаются для помощи профессионалам. 9. Торговля в воздухе Покупая квартиру, Вы не можете подозревать во всем, что ее и в помине не существует. В этом случае, при здании дома, спекулянты могут или разбирать контракт на квартирах в доме, в которое здание не имеют никакого отношения, или заключают контракт, который в результате кажется несоответствующим подтвержденной документации. В любом случае Вы остаетесь с какой. Заключение: с этой целью, чтобы избежать подобного просчета, обратит внимание на проверку первоначально позволяющей, документации дизайна, присутствие инвестиционного контракта, контракта на земной арендной плате. Помимо этого, помните, что необходимо достигнуть регистрационной регистрации инвестиционного контракта, что Вы таки стали владельцем вместо совладельца новой купленной квартиры. Необходимо упомянуть снова, что не необходимо использовать новые созданные компании. Часто проекты таких компаний редко, когда выполнены. Случаи замораживания строительства из-за нехватки средств являются слишком частыми. Более крупные компании в такой ситуации кажутся более устойчивыми. Поэтому перед подъемом денег, спросите о репутации компании, ее финансового состояния и истории реализации предыдущих проектов. Всегда тщательно прочитайте документы прежде, чем приложить под ними подпись. Часто чрезвычайно важный для Вас условия договоренности мелким шрифтом могут быть определены. 10. Арендная плата с последующей поставкой в занятости чьего-либо недвижимого имущества Несмотря на это очень много квартирантов горели через снова и снова на каждый возможные схемы, связанные с арендной платой жилья, она однако не учила их брать для правила подписать контракты с арендодателями. Часто, потенциальные клиенты редко, когда использование также услуги агентств в недвижимом имуществе. На этом часто также уезжают спекулянты. Арендуя квартиру для маленького термина, они – выделение для владельцев – позволяют этому для долгого срока при условии авансового платежа, соблазнительные жертвы низкие цены. Так, они одновременно могут передать сразу нескольким арендаторам тогда благополучно, чтобы исчезнуть. В определенных случаях жулики заняты фальшивкой правоустанавливающие документы о жилье. Заключение: если Вы, наотказ не хочет использовать услуги агентств в недвижимом имуществе, которое сделает всю работу для Вас, не слишком ленивы, чтобы получить информацию о, живут ли действительно к данному адресу эти люди. Это может быть изучено, например, в офисе паспорта, или просто спросить соседей, живущих в том же самом доме.
Меню сайта
