На что надо обратить внимание покупая недвижимость за границей?
Сначала необходимо быть определенным, для того, что Вы собираетесь использовать недвижимое имущество: для личного пользования или ради доходного приема. Тип объекта, его сайт и цена будут зависеть от этого во многих отношениях.
Это - больше чем половина посетителей Транио, покупают квартиры и дома в личных целях: отдых, обучение детей, воссоединение семьи, успокаивает жизнь на пенсии или ради вида на жительство. Но это - много из и те, кто получает недвижимое имущество для доходного приема — например от аренды.
Недвижимое имущество для себя
Если покупка главная цель — чтобы торговать на жилье необходимо обратить внимание на такие аспекты
1. Место объекта и инфраструктуры
Один из наиболее важных факторов — место объекта. Если дом будет в месте с хорошим транспортным сообщением, близко к магазинам, больницам, достопримечательностям, пляжам, паркам, кафе и ресторанам, то — будет почти всегда лучше удовлетворить жизни чем жилье, далекое от инфраструктуры.
Если Вы планируете использовать недвижимое имущество сами, стóит, чтобы начать с собственных интересов:
Что Вы предпочитаете — недвижимое имущество в городе или в сельской местности? В стране или в побережье?
Где Вам более удобно — далекий от цивилизации или в плотно населенном месте?
Как это близко от соседей, Вы хотели бы жить?
Приятно ли Вам прибыть в то же самое место каждый год?
Часто владельцы собственности позволяют потенциальным покупателям арендовать дом в течение нескольких дней. Это - лучший способ проверить, приближается ли жилье к Вам.
Много агентств предлагают ознакомительные раунды в течение 3–5 дней, в течение которых возможно смотреть на объект, оценить его среду и принять решение о покупке.
2. Дополнительные расходы и налоги
Перед приобретением жилья узнают больше о местных налогах к недвижимому имуществу.
Фактически во всех европейских странах налог к собственности, делая к 3,5 % из предполагаемой стоимости недвижимого имущества поднят.
Если Вы передаете жилье, Вы должны заплатить налог доходу арендной платы, которая достигает 20–40 % от арендной платы.
Необходимо считать дополнительные расходы связанными с покупкой: налог к приобретению недвижимого имущества, гербовым сборам, оплате за услуги посредников и других. На этом уедет еще 5-10 % от проектной стоимости.
Если у Вас будет жилье на ипотеке, то Вы будете частично освобождены от налогов.
Фактически со всеми странами Россия заключил контракт на предотвращении двойного налогообложения, поэтому чтобы заплатить налог недвижимому имуществу и доходу арендной платы, которой Вы будете только в той стране, где есть жилье.
То, что расходы по обслуживанию дома не становились чрезмерным бременем, необходимо посчитать ежемесячные затраты заранее. Стоимость счетов за коммунальные услуги в европейских странах в целом выше, чем в России. Так, в Северной Европе, нагревающейся в течение холодного сезона, и на Кипре цены за пресную воду выше, чем во многих европейских столицах, стоит многого.
Не необходимо забыть о страховых платежах, поскольку почти во всем жилье развитых стран страховка обязательна также.
3. Ликвидность
Вероятно, в будущем Вы хотите продать жилье, поэтому рекомендуется выбрать сразу высоколиквидный объект. Ликвидность зависит от условия дома, внешний и внутренний снабжают, область, область, в которой есть дом, инфраструктуры. Является самым легче продать новое, маленькое жилье на области, расположенной в хорошей области.
Недвижимое имущество для дохода
Недвижимое имущество ради аренды обычно покупает там, где легче найти арендаторов. Необходимо обратить внимание на такие вопросы:
Какое транспортное сообщение в области? Где самая близкая автобусная остановка, как общественный транспорт, в котором к автобусам часа прекращают сгибать часто, идет?
Если это - вопрос дома в сельской местности, необходимо узнать, как далеко это из административного центра. Необходимо помнить, что большинство людей предпочитает житьНа расстоянии не больше, чем час вождения из города.
Есть ли близкие спортивные учреждения, теннисные корты, платформы для гольфа, бассейны, медицинские и общественные организации? Какие центры развлечения находятся в области?
Что обусловливает проживания в регионе после сезонного завершения?
В зависимости от места, в котором есть объект, возможно передать это или в краткосрочном, или в долгосрочной арендной плате. Если дом расположен в туристически привлекательное место — на побережье или на курорте лыжного спорта установки —, что наиболее вероятно спрос на арендную плату будет только в течение сезона, который продолжительность изменяет в зависимости от страны и области. В больших городах или на курортах, где сезон продолжается весь год, есть смысл завершить долгосрочный договор аренды.
Передавая недвижимое имущество, Вы можете использовать услуги управляющей компании, которая подвергнется всем заботам, связанным с поиском арендаторов и обслуживанием жилья. Другая разновидность приема дохода — перепродажа недвижимого имущества. Стоимость жилья обычно увеличивается, чтобы получить, поэтому, должным образом значительную прибыль, необходимо ждать по крайней мере пять лет. Если Вы получите старое здание, то его стоимости удастся быть поднятой за счет главного ремонта.
Однако и в коротких сроках возможно получить значительный доход имущественной перепродажи — например, если объект получен вне плана, который является перед строительным завершением по низкой цене. После конца проекта жилье может быть продано намного более дорого. Но в этой схеме есть акция риска: строительная компания может обанкротиться прежде, чем дом будет передан.
Не необходимо забыть, что в большинстве стран прибыль, полученная от перепродажи собственности, обложен налогом. Уровень изменяется в зависимости от страны. Так, во Франции налог для нерезидентов делает 33,3 % на Кипре — 20 %. В Германии налог прибыли от перепродажи зависит от суммы. Кроме того, это не поднято, если собственность находится во владении больше чем 10 лет. В Великобритании нерезиденты не платят этот налог. Для жителей уровень изменяется от 18 до 28 % в зависимости от имущественной стоимости.
Благоприятная схема инвестиций - арендная плата возвращения (leaseback). В этом случае покупатель арендует жилье посредством управляющей компании, оставаясь таким образом владельцем и получая гарантируемую прибыль. Получить недвижимое имущество в соответствии со схемой leaseback это возможно в кредит. В этом случае доход арендной платы позволяет покрывать ипотечные платежи на 50 %, поскольку выгодность делает ежегодник на приблизительно 4-5 %
Меню сайта
