Что кредитуют? Чтобы начать мы поймем, что точно финансировано банками. Большинство кредиторов подразумевает основным недвижимым имуществом, только возражает, который или уже помещены в операцию, или построены на 80 - 90 %. И это, конечно, дает, чтобы окружить валом гарантию, которой это финансирует покупку реальной квартиры вместо "бумажных" квадратных метров. Однако некоторые заемщики все еще готовы рискнуть и купить жилье на строительной сцене, когда оно стоит на 30 - на 50 % более дешево законченный. И они не принимают так твердые требования, показанные банками. Еще одна сложность: часто банк соглашается работать только с конкретными строителями и финансировать жилье, которое в лучшем случае находится в столице и региональных центрах, и в худшем - только в Киеве и Киевской области. Логика проста: такое жилье является довольно жидким, и залог может быть продан достаточно легко, если заемщик не может возместить кредит. Если будущий владелец дома очень будет хотеть получить квартиру исключительно на сцене строительства и в доме, который он выбрал независимо, то такой кредит даст далеко не каждый банк. Довольно часто и показатели будут выше - почти на 10 - 12 процентных точек. Таким образом, теперь ситуация состоит де-факто в том, что то пожелание купить жилье в кредит, которое необходимо выбрать в первых банках с нормальными условиями ипотеки, и затем - квартира, из числа которой одобрены кем-то из числа кредиторов.
Способствуйте только в одном: низкая процентная ставка - от 14%-ого ежегодника. Этот кредит обычно более дешев, чем при покупке жилья на вторичном рынке. Причина беспрецедентного великодушия банков, что они обычно финансируют также строителя. И к этому это важно, что построенные квартиры были проданы. Цена на кредит Однако это не далеко нисколько, банки уровня при кредитовании "первички" уже на предкризисном уровне. Так же как это было сказано, самые дешевые кредиты на новое жилье выделяют банки покупки квартир в партнерах-строителях. В этом случае возможно взять кредит под 14 - 17%-ый ежегодник в grivna. Если заимствовать на жилье от "свободного рынка", показатели достигают 20 - 30%-ый ежегодник. Начальная оплата под кредитами в большинстве банков начинается от 30 - 50 % стоимости жилья. В результате повышение квартиры цены в течение 5 лет может достигнуть 30 - 70 %, в течение 10 лет - 60 - 150 % (в зависимости от уровня и схемы выплаты кредита). Несмотря на то, что мораторий на поставку кредитов валюты уже истек, банки не спешат, чтобы выделить кредиты в долларах и евро. По крайней мере, среди 30 крупнейших банков только один ("Сберегательный банк России") финансирует недвижимое имущество в валюте, и это в российских рублях ежегодник на менее чем 14,5 %. "Требования от заемщиков, которые бросают вызов кредитам, выделенным ранее - тысяча. Поэтому банки не интересуются поставкой ссуд в валюте", - сказал "Деньгам" источник в НБУ.
Должным образом показатели на гривневым к кредитам уменьшатся, но на том, что рассчитать заемщикам, которые хотят получить квартиры прямо сейчас? Если на плавающих ставках кредита. Такие кредиты уже предлагаются значительным числом банков. Но "плавание" означает не только возможность уменьшения в показателях, но также и риск их роста. Но в то время как плавающий курс однако ниже закрепленного на 3 - 5 пунктов (счет. см.). Также необходимо полагать, что заемщик переносит дополнительные расходы, которые от банка до банка, в основном, изменяются немного: обещайте страховку (0,25 - 0,3 % стоимости квартиры год), жизни заемщика или от несчастного случая (0,4 - 0,6 % суммы кредита год), и также государственная обязанность при уровне 0,1 % и вычитании в Пенсионном фонде - 1 % стоимости жилья. Необходимо дать также 1 - 2 тысячи грн. Для услуг нотариуса и заплатить единственной комиссии, чтобы окружить валом - 1 - 5 %. Необходимо ли взять Как подсчитали "Деньги", для приема кредита на квартиру в стоимости в эквиваленте за 80 тысяч долларов на 5 - 10 лет в среднем, необходимо обладать "начальным капиталом" при уровне не меньше 25 - 35 тысяч долин. Эти деньги пойдут на начальную оплату и оплату расходов, связанных с регистрацией. "Таким образом доход (чиновник - Автобус) семьи потенциального заемщика должен быть не меньше чем 15 - 20 тысяч грн. Через месяц", - председатель комиссии по "Банку власти" оценки Елены Малинскы.
Когда стоимость недвижимого имущества делает 140 - 160 тысяч c.u., и условие кредита достигает 10 - 15 лет, заемщик первоначально должен быть сохранен суммой от 50 - 60 тысяч c.u. и зарабатывать через месяц не меньше чем 30 - 40 тысяч грн. Конечно, официально, "серые" доходы банкиров не интересуют. Если доход не достаточен, банк может потребовать гарант и даже дополнительный залог. И, чаще требование, чтобы дать в обслуживании, еще один объект недвижимого имущества касается тех случаев, когда заемщик независимо выбирает объект недвижимого имущества, которое еще находится в работе. Вообще, чтобы взять такие дорогие затраты кредита, только если объект строительства полностью договаривается и таким образом есть возможность быстро, чтобы погасить долги (например, для 2 - 3 года). Во всех других случаях переплата является слишком большой, то же самое как также шанс купить жилье довольно сомнительного качества, которое может а не быть переданным вовремя. Во что особенность кредитов на недвижимое имущество на первичном рынке? · Кредиты выделяют только приблизительно 20 банков. · Низкие процентные ставки – от 14–15 % – только в соответствии с партнерскими программами банков и строителей. · Ограниченный выбор объектов недвижимого имущества. · Кредитование только те здания, которые закончены не меньше чем на 80–90 %.
Требование дополнительного залога, если сам заемщик выбирает объект недвижимого имущества. В каком справится кредит на «первичку»? - Оплата – 30–50 %. - Реальный уровень – ежегодник на приблизительно 20-23 %. - Кредитование термина – до 15–20 лет. - Полная переплата, чтобы управлять банком – к 100–300 % На каком обусловливает новое жилье финансов банков? * (нажимают стол, чтобы видеть это полностью),
Банк Ставка кредита Максимальный срок кредитования Авансовый платеж Комиссии Другие условия «Укркэксимбанк» eximb.com 0 800 504450 28 % в grivna 10 лет 40 % 1,2 % сингл Потовность жилье не меньше чем 90 % «Ощадбанк» oschadnybank.com От 19,5 % в grivna 20 лет 30 %/10 % (с дополнительным залогом) 1 % Участие в ФФС возможно «Кредитпромбанк» kreditprombank.com 0 800 507 909 15 % в grivna 15 лет 30 % 1,75 % Жилье в строителях-партнерах "Форум" forum.com.ua 0 800 50 22 50 От 17,5 % в grivna 15 лет 35 % 3–5 % Только ЖК «Голубой блюз» (Киев) «Сберегательный банк России» sbrf.com.ua От 18 % в grivna; от 14,5 % в рублях 20 лет 40 % 1,8 % Только для Киева и области «УникредитБанк» unicredit.com.ua 0 800 508005 22,89 % в grivna 5 лет 70 % 1 % Обязательный залог – недвижимое имущество; Сумма – к 600 тысячам грн., но не больше, чем 30 % стоимости залога «Банк Erste» erstebank.ua 0 800 501 000 20,99 %/21,49 % И "плавание" на 16,3 % (Grivna) До 15 лет 50 % 1,5 % 5-10 лет – фиксированная процентная ставка; 10-15 лет – плавающий курс «Имэксбанк» imexbank.com.ua 0 800 505-553 19 % в grivna До 2 лет 15–20 % – Жилье в 3 жил.комплексах Odessas Банк VAB vab.ua 0 800 30 08 30 14 % в grivna 20 лет 30 % – ЖК "Адмирал" (Харков) «Киев Россия» kruss.kiev.ua 0 800 500 546 19–23 % в grivna До 10/20 годы 30–50 % 1–3 % ЖК «Градины Olzhin» (Вышгород); ЖК «ЛІСКИ-2» (Николаев)
Меню сайта
