Основные операции прошли в сегменте хранителя дома - к 70 тысячам долларов, эксперты говорят. Аукцион, как правило, является довольно подходящим и делает приблизительно 10-12 % от тех фигур, которые пишут в объявлениях. «И сегодня люди ищут тех продавцов, для которых за сегодня деньги необходимо, они находятся в любых простых векселях, или они - банк кредитов. И они естественно признают в цене», - Валентайн Кукурадзджэк говорит. Таким образом, поскольку эксперты отмечают, предложения относительно суммы, которую не рассматривает государственный финансовый контроль, используют специальное предпочтение. «К 50 тысячам - здесь это, как полагают люди лучше, покупает любую резню, затем добавляет деньги и делает ремонт - любое из этого не будет видеть, и он купил квартиру, которую мы скажем для 30 тысяч, и там все еще приложили 20 - здесь это уезжает на 50, но не добирается при контроле», - Валентайн Кукурадзджэк объясняет. 30 тысяч - минимальная цена типичного пятиэтажного многоквартирного дома с одной комнатой в ремонте, расположенном не в лучшей области. Цены за с двумя комнатами начинаются с 40 тысяч c.u. (это жилье на первых и последних этажах). Квартиры с тремя комнатами появились и для 42 тысяч. Однако, если это - вопрос не типичное старое жилье, цены могут быть и более низки. «Самая низкая цена установлена на 21 тысяче уровней - одной комнате, с двумя комнатами - 27 тысяч, с тремя комнатами, если я не ошибаюсь, где-нибудь 34 тысячи. В основном это на молдованине», - сказан Оксаной Анисимовой. Однако, как она сказала, интерес для такого жилья низок - квартиры в потертых зданиях считают неликвидом. Сегодняшним покупателям интересно не только цена, но также и дальнейшая судьба собственности.« Люди, даже если покупают, боятся, внезапно необходимо продать это, что было возможно продать это с той же самой непринужденностью», - Оксана Анисимова отмечает. Еще один фактор, который затронул уменьшение деятельности - изменение правил регистрации покупки и продажи недвижимого имущества. Так, нотариусы говорят, что в течение достаточно долгого времени теперь они не имеют никакого права выполнить сделку, если в контракте цена, значительно ниже рыночной цены, определена. Практически больше чем половина клиентов офисов нотариуса хочет экономить на оплате дополнительного налога. Иногда с открытыми годами это видимо, что участники сделки определили число, не соответствующее действительности. «Например, квартира с тремя комнатами в центре города - уравновешивает стоимость квартиры 23 465 grivnas. Продавец и покупатель в соответствии с соглашением попросили, чтобы нотариус определил эту стоимость, которая определена в бюро технического инвентаря» в контракте, - говорит случай от собственной практики частный нотариус Людмила Гурянова. Нотариусы отказываются разобрать такие контракты. Они вообще не советуют владельцам недвижимого имущества, чтобы избежать оплаты налогов и продать квадратные метры по цене цены ниже обычной. В конце концов, если сделка по какой-либо причине будет закончена, то продавец получит назад, что сумма, которая была определена в документах. И такие случаи уже произошли. Где-нибудь на севере Чернигов. История этого регионального центра на севере общих количеств Украины больше чем тысяча лет, но таким образом строительный бум черниговцы вынес в середине прошлого столетия, поскольку больше чем половина доступного жилья в городе - пятиэтажные многоквартирные дома. Не удивительно, что точно этот вид недвижимого имущества стал лидером продаж прошлого года. Основное преимущество таких небольших квартир - низкая цена, после того, как все жители 300 тысяч городов не могут хвастать сверхприбылей. «Нам те, кто хочет купить жилье за жизнь, приезжают в основном. Они - люди, в которых, не, таким образом, это - много денег. И тенденция состоит в том, что это к концу года, который уменьшили цены», - директор Черниговского агентства недвижимого имущества Александр Пэнэсджук говорит. Уменьшение сделало приблизительно 30-40 долларов на квадратном метре, и этом почти 10 % стоимости. В целом, 2010-летнем для Черниговских агентов по продаже недвижимости, стал годом стабилизации. Несмотря на то, что число сделок не увеличилось, продажи были константами, и конец года даже показал традиционное увеличение деятельности. На одном покупателе 5-6 продавцов были необходимы. И у них были довольно хорошие возможности выполнить сделку, если только речь не шла о продаже большого помещения. И в Чернигове это - все, у чего есть область больше чем 50 квадратов. «У нас есть такой парадокс: 2-комнатная квартира может стоить 27-30 тысяч, и 4-комнатная квартира может стоить 40-45 тысяч», - Александр Пэнэсджук отмечает. Черниговские агенты по продаже недвижимости недавно столкнулись с переборчивостью покупателями, которые ищут теперь жилье более глубокомысленно, и взвешен. Как результат, в городе впервые была разница в стоимости подобного жилья, расположенного в центре и на пригороде. Чернигов - компактный город, на области в 11 раз является меньше чем Киев, поэтому более ранняя квадратная стоимость не зависела от области. Теперь беспорядок по цене между центром и пригородом может достигнуть 60-70 долларов для квадратного метра. «Здесь эта ситуация - застой на рынке - это в основном хорошо для нас, потому что мы поняли, как, сколько затрат, каково это должно быть. Мы начали считать деньги, мы учились экономить, мы начали рассматривать что-то», - Александр Пэнэсджук объясняет. Еще одно серьезное требование Черниговских покупателей - ремонт. В памяти об агентах по продаже недвижимости были новые мемуары на тех временах, когда покупатели, объявленные продавцам, скажем, «Ваш ремонт, не необходимы для меня, уберите это с собой». Теперь даже преуспевающие клиенты не покупают квартиру без "косметики". Касающаяся стоимость жилья, вероятно, так же как всюду в Чернигове по сей день была продавцами, которые мечтают о ценах предварительного кризиса. «Люди здесь приезжают:« Помогите мне!"." чем помочь? »«Я хотел продать квартиру за 300 тысяч. Но не продал. Так помогите мне теперь"." и чем Вам помочь? Дать Вам денег? Для 300 тысяч мы теперь не будем продавать это», - описывает случай от практики Александр Пэнэсджук. Информация о продаже пятиэтажного многоквартирного дома с одной комнатой в центре Чернигова за 26 тысяч долларов иногда понижает упрямых продавцов от небес на земле. Многие поняли - старые цены больше не будут. И агенты по продаже недвижимости не исключают уменьшение и дальнейшую стабилизацию стоимости жилья. «Если в прошлом году оставлено на стабильности под сделками (они стали не частными, но устойчивыми), что, вероятно, в этом году мы уезжаем на любой устойчивой цене. Цены остановятся, потому что не, таким образом, большое падение было, рассматривая к тому, что мы использовали», - Александр Пэнэсджук подтверждает. Под прогнозами Черниговских экспертов стабилизация цен за вторичное недвижимое имущество в Чернигове прибудет не ранее чем год осени 2011. Перпетуум стабиле В 2011 Кролика предсказатели обещают счастье и успех ко всей планете. Однако игроки рынка недвижимого имущества их удовольствия не делятся, полагая что вступление в силу новых Кодексов: Налоговое Жилье, не будет лучшим способом быть отраженным пользующийся большим спросом. «Законы естественно влияют на рынок. Вероятно, рынок столкнется с оцепенением в течение некоторого времени. И затем люди это приобретает все и продолжает искать жилье, покупать жилье, простираться - так же как ранее», - заместитель директора агентства недвижимого имущества Оксана Анисимова предсказывает. «Поскольку нам обещают наши политические деятели и главы государства:« Дети, мы привыкнем к этому, год два, и Вы успокоитесь и будете жить дальнейшие легкий, и все будут хороши, и у нас будут хорошие выводы в Пенсионном фонде, и вообще мы будем скоро включены в Европейский союз», - директор агентства недвижимого имущества Валентайн Кукурадзджэк глумится. Однако, агенты по продаже недвижимости смотрят на ситуацию более практично, в конце концов вперед - вступление в силу налога к недвижимому имуществу и увеличению тарифов для утилит. Все эти факторы могут дестабилизировать ситуацию с недвижимым имуществом и изменить стоимость квартир на вторичном рынке. «Я думаю, что в ближайшем будущем даже будет любое уменьшение. Ну, дайте так: нам обещали от вышеупомянутых 150 ватт - уже другой уровень на электроэнергии», - Валентайн Кукурадзджэк напоминает. «Цены, вероятно, продолжат падать - я принимаю это где-нибудь 1-2 % в месяц. Но кроме того, это касается неликвидного недвижимого имущества», - Оксана Анисимова объясняет. Прежде всего, жилье премия и бизнес-класс - то есть, квартиры в размере больше чем сотня квадратных метров будет обесценивать. Также падение в цене пророчит к старому фонду. Однако, здесь исключения возможны. «Все зависит от области. Если взять старый фонд на Deribasovsky едва, это сильно проиграет в цене - там только для места, которое называют, платежи человека», - Оксана Анисимова отмечает. Не все является гладким и в нотариусах. Вопрос - то, что начиная с новогодних правил вычисления налога от продажи недвижимого имущества, которое определено теперь по предполагаемой стоимости, изменились. Однако, кто и в том, какой заказ оценит объекты, в то время как это не ясно - в правительстве, обещал решить проблему так или иначе позже. «Центр оценки недвижимого имущества, наиболее вероятно, будет создан ко времени того, когда регистрационный регистр« речових права на нерухоме майно и обтяжень нерухомого майна »будет установлен. И этот регистр запланирован, чтобы установить с 1-ого января 2012 год», - частный нотариус Людмила Гурянова говорит. В то же самое время отсутствие механизма выполнения законов уже теперь усложняет работу рынка. Нотариусы вынуждены продолжить работать - starinke - управляемый по условию от БТИ, в котором определена стоимость баланса недвижимого имущества. Таким образом эксперты боятся, что даже после того, как будут зарегистрированы правила игры, бюрократия усложнит жизнь что, кто продает или покупает недвижимое имущество. «Усложнит, увеличит количество документов, каких клиентов, будет необходимо для физического лица дать нотариусу для операционного выполнения», - Людмила Гурянова добавляет. http://kvartirki.at.ua/publ/0-0-0-0-1
Меню сайта
