Реконструкция "хрущевских" домов инвесторам не интересна
Московский стандарт "В Москве эта программа работает так: дом, в которых жителях движения одного или двух соседних пятиэтажных многоквартирных домов находится в работе. Здание согласуется, и на этом месте устанавливают дом, где арендаторы других пятиэтажек и так далее", – Николай Тольмачев говорит движение. С 1995 в столице России имеют стертую с лица земли группу 1270 года пятиэтажек, заменив их новыми небоскребами. Согласно экспертам, во многих отношениях смеет перестройка пятиэтажных многоквартирных домов в городах России, потому что инвесторам дал не на два три здания, и целые микрорайоны. "Больше весов строительства, доход там больше, – Дмитрий Пикалов, советник отеля и населяемого недвижимого имущества украинской торговой гильдии подтверждает. – Кроме того, в микрорайоне возможно произвести со знанием дела строительное понятие". В 2004 на украинской компании рынка "Интеко" принадлежащий Елене Батурине, жена экс-мэра Москоу Юрия Лужкова попыталась уехать. "Но к этому не было возможно поймать микрорайон при реконструкции что касается таких решений в днях строительного бума, который было необходимо" откатить", – директор Института города Александр Сергиенко говорит. – В результате" Интеко "был занят реконструкцией четвертей в Санкт-Петербурге. Там им дали такую возможность". Различие только, что получает микрорайон в городе на Неве инвестор, может во время аукциона, на котором городские власти предлагают получить призы с готовой документацией. Не нес также другую российскую строительную компанию – "Konti", кто в 2005 получил разрешение Kievsoveta, чтобы восстановить четверть на Сырье. Строители собирались инвестировать почти $1 5 миллиарда в область от 200 пятиэтажек, и жители пятиэтажных многоквартирных домов запланировали двинуться в новые здания. Строительство забуксовала, не начавшись. Весь вопрос - то, что Юлия Тимошенко была инициатором натяжения вниз старых четвертей. В 2005 его Министерство послало в отставке, и много проектов, начатых ею, заморозились. Ускорение перестройкой. Николай Тольмачев от компании, TMM полагает, что программа натяжения вниз пятиэтажных многоквартирных домов возвратит строительное отделение, которое все же полностью оставило кризис. Однако, в Киеве не отказались от идеи сказать до свидания с пятиэтажными многоквартирными домами. В 2007 даже приняли Закон "О сложной реконструкции четвертей (микрорайоны) устарелого доступного жилья". Но этот закон, который должен выдвинуть техническое задание на строительство, стал главным тормозом продвижения. В документе это определено, что отселение владельцы помещения зданий это может быть потрачено только в 100 процентах на их согласие. "Например, если в с 100 кондоминиумами из 99 владельцев согласится переместиться, и каждый будет против, отселение, и, соответственно, и невозможно выполнить реконструкцию", – объяснили в Minregionstroe. Как нет никакой гарантии, что все люди согласятся, инвесторы не построены в свою очередь на реконструкции четвертей пятиэтажных многоквартирных домов. Николай Тольмачев говорит об опыте о перемещении арендаторов из старого Харьковского дома: "В этом здании были только 9 квартир, и процесс переселения занял три года. В результате там прибыл кризис, и мы и не мог начать строить". Его вычислениями, теперь, что в Киеве, чтобы купить квартиры за арендаторов одного с 100 кондоминиумами, необходимо для строителя приложить не меньше чем $25 миллионов, полагая, что квадратный метр вторичного жилья в капитальных затратах $2 5 тысячи И возвратить эти деньги будет возможно не ранее чем через несколько лет, когда все арендаторы будут поселены, и новый дом построен и продан. "Однако запас прочности в строителях, – марки Александра Сергиенко. – Помнят, сколько они заработали, когда в 2007 метр жилья, согласно вычислениям Minregionstroja, стоил 500-600 долларов, и стройкомпании продал это на 2,5-3,5 тысяч". Снять это невозможно восстановить Главный ремонт. Архитектора Джорджа Духовикниджа уверяют, что для Киева это более реально и более целесообразно, чтобы модернизировать старый пятиэтажки, вместо снять их. Еще одной проблемой, которая должна быть решена строителям, является замена технических коммуникаций, которые в старых четвертях в течение долгого времени стираются. Время от времени это может вылить в сумме, равной строительству целого дома. Также модернизация систем электропитания восстановленных четвертей Кроме того, будет стоить немалых денег. "В советский период когда построено пятиэтажные многоквартирные дома, спецификация электричества на одной квартире была не больше, чем 5 ватт в час, – архитектор Джордж Духовикнидж говорит, – теперь потребляют не меньше чем 10-12 ватт в час". Однако Дмитрий Пикалов от украинской торговой гильдии полагает, что все расходы могут окупиться. И строители получат доход даже, когда восстановит четверти в не престижный disctricts города. "В отдалённых районах возможно построить здания экономкласса, – эксперт, – а именно, на таком жилье в Киеве подчеркивает большое требование". Пригород может заинтересовать инвесторов даже. "Власть должна показать готовность развить эти области тогда, строители также будут хотеть вставить их", – открывает тайну успешной привлекательности частного капитала Олег Пономарев, директор по операциям строительной компании Де Визион. Пономарёв – гражданин Латвии, страна, которые почти выиграли пятиэтажные многоквартирные дома. "В нас не восстанавливал дом, и модернизированный, обновленный, – он помнит. – схема инвестиций была таким: половина дает государство, другую половину – арендаторы. Люди вставляют добровольные здания, в конце концов они видели, чем удобный их жилье становится после обновления". Джордж Духовикнидж подтверждает, что точно изменение, вместо натяжения вниз пятиэтажных многоквартирных домов является более дешевым способом обновить городской окружающей среды. В конце концов в Киеве есть деньги для строительства дорог, никаких школ и многоклиник, которые будут необходимы в ново-старых четвертях, где количество жителей увеличится. Минрегионстрой объявленный годом массового сбрасывать старых зданий 2009. Но реализация программы отложена безо дня и начнется в отдаленный день, эксперты, опрошенные Центром, верят. "Все же не будет никаких прозрачных схем распределения земли и отселения жителей, процесс от мертвого пункта не будет перемещаться", – Дмитрий Пикалов отмечает. Один из факторов риска - также уязвимость инвестиций, по-другому – возможность пересмотра условий инвестиционного соревнования. Это спугивает из Украины влиятельных международных разработчиков с большими деньгами. "В стране легче построить к внутренним компаниям, которые в состоянии согласиться с любыми властями, чем иностранцам, не знакомым с нашей законностью", – аналитик компании Eavex столица Оксан Ляшук говорит. Эксперты называют еще один фактор, из-за которого строители не спешат быть принятыми участие в таких проектах масштаба. Это падение доходов украинцев и выдержанного спроса на жилье. "Чтобы возвратить к жизни требование без помощи государства, это невозможно, – Дмитрий Пикалов подводит итог, – это должно подвергнуться части расходов. После того, как вся реконструкция четвертей пятиэтажных многоквартирных домов не является только экономической, но также и социальная проблема".
Меню сайта
