Процесс. Однако, делая из такого решения, необходимо понять, что целый год будет необходимо прибыть почти ежедневно в строительство и контролировать рабочих: чтобы решить вопрос с их проживанием, контролировать по процессу, наблюдать, они применяют, какие материалы, и и т.д. "В результате экономика сделает заказом 30 %. Таким образом, если стоимость дома $1 миллиона независимо построит это более дешево на $300 тысячах, если стоимость дома, который $100 тысяч $30 тысяч" будут возможны сохранить, - помощник генерального директора компании, "скажет Милу - недвижимое имущество страны" Владимир Яхонтов." Я предупредил бы против мысли, что строители построят, все без Вашего участия, - добавляют он. - Я Знаю на строящем частном опыте, что необходимо быть готово потратить значительное количество сил и нервов. Это будет полностью необходимо быть подготовленным, уважать специальную литературу, чтобы консультироваться со знающими людьми. Фактически, это - вопрос приобретения новой специальности. Должен будет быть занят всего больше всего, начинаясь с выбора материалов и заканчивая правила пожарной безопасности и обосновываясь конфликтов соседям ". Кроме того, Вы должны преодолеть существенные трудности, связанные с приемом разрешения на строительство, поставкой технических коммуникаций и многих других вещей. "Бизнес и работа будут постепенно исчезать в фон: решение о вопросе со связью с канализацией и водопроводом, если они, или прием разрешения к установке канализационного резервуара с оборудованием сигнала сточных вод (выгребные ямы запрещены) уберет больше времени, чем Вы запланировали. И тем не менее это - необходимый бурить щель, чтобы получить технические требования на связи электричества... Заказать проект системы нагрева, установить это, пригласить экспертов" Московского газа "для теста системы и поставки разрешения к связи с газом - начало только. Связь возможна только после того, как дом вводил в операции", - глава салона недвижимого имущества страны "Место жительства" компании "Монк-рил" Антон Архипов говорит. "Если человек понимает тонкость здания страны, имеет административный ресурс вокруг здания, имеет выход на поставщиках строительных материалов и, самая важная вещь, обладает временем и большой поставкой нервов, возможно предпринять благополучно независимую постройку дома", - гарантирован глава руководства недвижимого имущества страны "МИАН - агентство по недвижимому имуществу" Светлана Кондачкова. Чтобы начать рыть отверстие под основой или прежде всего быть занятым чем-то другому, будет зависеть, который для места был выбран при здании. Если земля близко к реке или озеру, но на внушительном удалении не только из Москвы, но также и любая другая выгода урегулирования от дешевизны сотни частей сведется к нулю из-за проблем с продвижением коммуникаций. "Поскольку дом, строящий это, возможен получить большое место, но на достаточном (60-100-километровом) удалении из Москвы, например, 50-200 сотен частей (и больше) по цене от 100$ до 600$ для ста частей. Это могут быть восточные указания, Kashirsky, Симферополь, Волоколамск или Ярославль. Наиболее серьёзные проблемы возникнут с коммуникациями: электричество, газ. Наиболее вероятно необходимо обеспечить себя независимо", - Андрей Яловенко говорит. Другой вопрос уже - выпущенные ассоциации сада, где подобные проблемы смеют все вместе. "Место в ассоциации деревни или сада, которая в Московском регионе это достаточно на $700-2000 для ста частей (на расстоянии 40-70 км) может быть получено с брошенным домом. Также возможно купить землю в бизнесменах, которые купили большое место, и" сокращался "на маленьких частях, ассоциации сада или стране, некоммерческое товарищество там будет обычно организовываться. Тогда новые владельцы независимо организуют дальнейшее здание", - Андрей Яловенко говорит. Согласно Владимиру Яхонтове, значительная доля предложений земельных участков на Московском пригороде необходима только на работающих в саду ассоциациях и личных фермах с частичной занятостью. "Но однако основная проблема рассмотрением предложений в таких местах - отсутствие всего количества коммуникаций со скоординированными мощностями", - он говорит. Стоимость связи коммуникаций в дом будет зависеть от оборудования, области и отношений с главой этой области. Как подсчитали в агентстве недвижимого имущества "Внутреннюю тиранию", покупку 10 сотен частей земли на расстоянии, больше чем 60 км от MKAD будут управлять в $10-15 тысячах, Но это только приблизительно 10-15 % стоимости всего проекта. Еще 15-25 % необходим на расходах, связанных с работой из документации дизайна и координации. Сумма зависит на территории места, и стоимость документации дизайна относительно дома начинается с Поставки за $3 тысячи электричества и других технических коммуникаций - большинство затратная часть. Например, газовая связь (при условии, что он передает границу места) потребует заказ за $4-6 тысяч, Если Вы будете хотеть иметь в доме водопровод, необходимо подготовить $4-6 тысяч больше, и это только на тренировке щели, бесплатно насоса и другого оборудования. Постройка дома из бара справится приблизительно в $40 тысячах В зависимости от толщины бара, качества леса и, необходимо ли дополнительное нагревание стен. Конечно, они расходы будут распределены в течение нескольких лет. Но время и моральные расходы могут вызвать, чтобы думать о приобретении земли в урегулировании дома, правде, там сто частей земли более дороги, чем в ассоциациях сада. "Если говорить об урегулированиях дома в большинстве случаев, цена на земельный участок в урегулировании в стадии строительства превышает подобную цену места на свободной продаже в продуманном месте на 20-50 %. Как правило, такая переоценка цены, защитимой как помимо инфраструктуры урегулирования дома, место скоординировало коммуникационные мощности", - сказан Владимиром Яхонтовым. С этим соглашается Светлана Кондачкова:" Урегулирования дома под статусом оценены очень выше, вместо того, чтобы работать в саду ассоциации. Присутствие пакета коммуникаций, как правило, включая главный газ и организованную систему защиты с функционирующими сервисными услугами урегулирования предпринимает во внимании и земле обозначение специального назначения (ИЖС), и. Соответственно, стоимость ста частей земли в среднем расходится в 30 %. В ассоциациях сада земля более дешева. Различие в некоторых разновидностях может быть и значительно выше ". Есть большие урегулирования дома, расположенные на землях ассоциаций сада. В этом случае различный правовой статус земли не влияет на свою цену - сотня частей в урегулировании дома и в ассоциации сада будет стоить приблизительно одинаково." Например, в Nemchinovke есть ассоциации сада, где земная стоимость не отличается от цены в урегулированиях дома: размеры мест то же самое - сотня частей расположены на 12-15 домах вместо сада небольшие здания. Однако в классическом понимании в ассоциации сада земля разделена на места на шестистах частях, на которых есть сад расположены, небольшие здания, и в урегулированиях дома на территориях в размере 12-15 сотен домов частей. Тогда, конечно, повышение цен за землю в более низких ассоциациях сада - иногда является различием в два три раза", - Владимир Яхонтов говорит. При покупке места в организованном урегулировании без контракта под ключ (без дома) важно, чтобы не было необходимо больше всего получить координацию на коммуникациях и организовать строительный процесс. Таким образом, купив землю в урегулировании, возможно передать первую стадию, что означает расположение места о центральных коммуникациях, начав сразу второе - к выбору проекта дома.
Здесь есть следующая проблема - работающий из документации дизайна. Довольно часто у будущих владельцев домов нет абсолютно правильного представления о, где как, поскольку возможно построить. Первое от того, из чего необходимо отбыть, от известного введения:" Что делает мы должны построить дом? Мы потянем - мы будем жить ". Потянуть дом и проектировать их быть абсолютно отличающимися вещами. Много проектов, представленных на страницах журналов, время от времени постижимы исключительно во Франции или Бразилии и не предназначены полностью не для климата наших ширин. Необходимо предупредить и против готовых стандартных проектов зданий, которые могут быть загружены" с Интернета без подробного описания техники монтажа. В этом случае игнорирование или несоблюдение СНиПов (строительство норм и правил) гарантированно приведет к проблемам, говорящим по изображениям, "поместит" в дом вместе с основой. Каждый раздел проекта должен быть посчитан. Например, geodesists, рассматривая окружные условия, должен посчитать длительность основы. Те же самые проблемы к elektro - воде - и к теплоснабжению, канализации, вентиляции и многим другим вещам. Хотя дом - будущая частная собственность, ее проект должен быть скоординирован. По крайней мере, потому что возможно начать рыть канаву фонда и повреждать телефонный кабель, например. Или, кладя канализацию, чтобы столкнуться с сетью водоснабжения. Даже от транспортной полицейской координации, если дом является соседним к линии, требуются. Согласно СНиПам, дом должен быть расположен не более близкий в 50 м. от такой дороги. После регистрации документации дизайна необходимо получить разрешение на строительство и связь с коммуникациями. Все эти стадии можно передать независимо, но довольно разумно поручить часть работы специализированной компании. Например, возможно нанять подрядчика, который даст различные дизайн-проекты зданий: в Альпийском стиле, в барочном стиле, классическом или стиле модерниста. Проекты домов для многочисленных семей, летних мест жительства и домов для нескольких владельцев и и т.д. Тот же самый подрядчик принесет строительные материалы на Вашем сайте, и он непосредственно "соберет" дом. Возможно заказать дом из бара, регистраций, от групп бутербродов. И строители могут поместить karkasno-кульман небольшой дом меньше чем в течение недели. Таким образом фирма может, чтобы подвергнуться для определенной оплаты всем стадиям работ от проектирования перед выбором цвета выключателей в доме. Компании, которые заняты проектированием и сборкой зданий, это - много из. Через Интернет возможно найти сотни таких организаций. Проектная стоимость будет зависеть от многих факторов, таких как материал, область дома, объем заказанной работы и и т.д. Вместе с проектом компания считает стоимость бюджета дома, где войдет не только в расходы для строительных работ, но также и стоимость всех материалов. Весь цикл из проекта перед сборкой может стоить от $36 тысяч до нескольких миллионов долларов. "Первые расходы, если нет никаких проблем с коммуникациями, являются основой - где-нибудь, $20 тысяч Здесь также - возможность спасти: если, например, чтобы построить дом кульмана, возможно управлять легкой основой. В основном, если построить дом, не уезжающий в обычные требования при заключительном окончании, он справится где-нибудь в 800$ для кв.м. Если использовать более дешевые технологии, будет возможно остаться в рамках 500$ для кв.м. Таким образом расходы для земли, продвижения коммуникаций, основы, установки окон" не рассматривают, - Владимир Яхонтов говорит. Чтобы найти дом на вторичном рынке за те же самые деньги, которые запланированы, чтобы приложить в здании, также это возможно, но это, наиболее вероятно, в кооперативе страны будет дешевый дом правления. В таком доме могут быть проблемы с водоснабжением и нагреванием помимо места его договоренности, и сопровождающая инфраструктура будет оставлять желать лучшего. Другой вопрос - новые урегулирования дома в стадии строительства. "Число организованных урегулирований дома экономкласса растет как грибы после дождя, и таких вещей, как поставка воды и газа - центральная канализация, помещена в них с самого начала", - Антон Архипов говорит. Поскольку прошлый год на рынке недвижимого имущества расположил около Москвы, это стало действительным, чтобы казаться все больше урегулирований экономкласса. Например, в деревянном бризе "Урегулирования дома" (52 км на шоссе Rogachevsky) на территориях от 9 до 11 сотен частей дома в стадии строительства от 160 кв.м, любой из которых может быть куплен за сумму от $135 тысяч В урегулировании "Садко" (в 42 км от MKAD на шоссе Egorevsky), дома на 15 сотнях частей земли в продаже для суммы от $156 тысяч В "Dubrave-2" (35 км на Симферопольском шоссе) за $130 тысяч, возможно получить дом с 12 сотнями частей земли. В 55 км от MKAD возможно найти здания в урегулировании "Зеленый небольшой город" от 200 кв.м от оцилиндрованного регистрация и кирпич в стоимости от $170 тысяч c место в 12,5 сотнях частей. В урегулировании "Retchitsa" (в 58 км от MKAD) на территориях на 15 сотнях частей в деревянном стенде окружающей среды здания, сделанные из групп бутербродов, области от 180 кв.м и стоимости от $168 тысяч И в урегулировании дома "Единство" (35 км Симферопольского шоссе), места, сотня расстается с небольшими небольшими зданиями, в продаже до 10-20 на $74-148 тысячах С другой стороны, если Вы готовы продолжить историю страны своих предков, возможно продолжить покупать готовый дом в ассоциации сада. В радиусе 50 км от капитала расположены произведенные районы жилой застройки, где есть водопровод, достаточная способность электрических систем, хороших дорог, приличной защиты, но газ и канализация, очевидно, не будут включены в этот набор. "Однако, один из minuses покупки загородного дома - потребность, чтобы заплатить сразу всю стоимость владения недвижимостью. Другая разновидность - регистрация линии требования кредита, но тогда Вы обречены сразу увеличиться в стоимости за счет оплаты процента банка. В отличие от покупки на вторичном рынке здание позволяет распределять расходы и в случае независимых действий, и при приобретении дома в урегулировании дома - разработчики охотно идут и при предоставлении взносов", - Антон Архипов говорит.
Меню сайта
