Шесть главных ловушек при покупке квартиры в строительной компании.
Кризисное завершение Согласно проектной группе "Архиматика", в прошлом году в Киевских строительных работах, по крайней мере, на одном объекте провел 28 компаний. И все в капитале строят больше чем 100 компаний. Согласно экспертам рынка недвижимого имущества, в капитале это заморожено 40 - 50 объектов. Среди проектов, которые "стояли" во время кризиса, сложный Семейный город (строительная компания "ДВК"), куда арендаторы должны вести в четвертой четверти 2009. Тогда начните красить и украшать инвесторов "недостроя" в области Goloseevsky (Компания открытого типа "Житловик") мог. Проблемы и во многих других строителях компаний. Большинство замороженных объектов - недвижимое имущество бизнес-класса. Экономкласс пережил это в этой нише, некоторые операторы работают все, и большая акция занята компанией "Киевгорстрой", который не останавливается, чтобы построить. Согласно старшему советнику отдела профессиональных услуг и инвестиций компании Knight Frank LLC Украина Аллы Куценко, среди зданий бизнес-класса, замороженных там, 23 %. И здесь от объектов экономкласса это заморожен только 13 %.
Еще более трудней ситуация в других городах. В Харьковской корпорации "Авантаж" замечают, что в 2010 от 15 объектов запланировал ввести два, были переданы только. Всего в больших городах 40 % стройплощадок простаивают приблизительно. Даже крупные игроки приостановили работы над некоторыми объектами. Например, сильный Донецкий строитель заморозил четыре объекта, продолжая работы над тремя платформами, которыми остаются. Результат очевиден: чтобы выбрать строителя и объекты, необходимо, чтобы это было чрезвычайно требовательно. Необходимо обратить внимание относительно финансового состояния продавца жилья в стадии строительства, и на истории объектов - если дом долго и "с приключениями" закончен, риск высок, что в этом фатальные дефекты и проблемы будут узнаны.
Как правильно купить "Мы вкладывали капитал в строительство накануне кризиса - в сентябре 2008. Контракт был выпущен в закреплении с фондом финансирования здания. Мы заняли часть денег в банке. Сроки, конечно, все сломаны, но дом построен, и в следующем году мы будем праздновать нагревание дома", - житель Кива Валентайна Богомолетса передает инвестиции опыта в недвижимом имуществе. Г-же Паломника нес - она подняла деньги в надежной компании и подписала по закону правильный контракт. Увы, сотням других инвесторов нес меньше. Покупатели, которые в преследовании дешевизны не получают схватывание текстов контрактов со строителями, Частично виновны в неинкассированных метрах. И напрасно. После всех инвестиций в квартире в стадии строительства - огромный риск для покупателя. Между прочим, в Украине три способа покупки квартир на строительной сцене являются законными только: в законе "Об инвестиционной деятельности" это - вопрос механизма покупки жилья через фонд финансирования здания, покупки инвестором целевых связей или опционных свидетельства, которые были освобождены строителем. Любые другие пути не соответствуют действующему законодательству. Однако, это не шевелится строителям "втюхивать" к контрактам покупателей покупки прав собственности. Например, под такой компанией схемы "ДБК-4", который создал связанную Компанию открытого типа, "DBK-ИНВЕСТИРУЮТ" работы. После юридической экспертизы контракта с компанией это было узнано, что строитель вообще ничто не должен покупателю." Достаточно проблематичный момент контракта - остановка сохранения объекта и строительства. Ответственность за такие действия согласно контракту не зарегистрирована", - адвокат МЮФ Ноерр Олег Климчук обращает внимание.
Адвокаты рекомендуют: выбор возражает для инвестиций, прежде всего необходимо учиться, под какой схема, там покупка жилья, и также внимательно к прочитанному контракт. Важно интересоваться, какая ли финансирует-либо покупка банка квартир конкретного проекта - как правило, эксперты банка глубокомысленно проверяют строителя прежде, чтобы начать партнерскую программу с этого. Кому нужно доверять Сегодня, чтобы сказать недвусмысленно, кто от строителей может быть поручен деньги и для кого это невозможно - очень трудный. Даже перед кризисом надежные компании (например, "Agrobudpererobka", "Kievvysotbud", проблемы возникли и в компании "Galichinabud) обанкротились, очевидно. Но, согласно помощнику генерального директора developersko-строительной-компании" ТММ "Алексей Говоруна, чтобы определить финансовое состояние строительной компании все равно это возможно. Надежность строителя определена опытом ее работы на рынке, количестве реализованных проектов, присутствии собственных мощностей, но больше все - что объем здания, которое строитель проводит теперь. "Если строитель имеет за прошлые два дня, показанные примеры конца строительства объектов и их входа в операции, это - один из ключевых признаков его надежности", - Г-на Болтуна уверяют. Конечно, кроме изучения репутации компании, необходимо пойти на стройплощадку, говорить с защитой и строительным руководителем.
И по прибытию в офис строителя не будет предотвращать, чтобы смотреть на полный пакет документов компании: проект, разрешение на строительство и другие. Цена квадратного метра будет индикатором длительности также - это не должно отличаться очень от среднерыночной. Ловушки Топ-6 в контрактах на приобретении жилья в стадии строительства 1. Штраф для разрыва перед графиком контракта (если это закончено в связи с несоответствующим исполнением обязательств строителем). 2. Невозможность наказать компанию за отказ сроков строительства – или никакие уголовные санкции определена абсолютно не, или они являются незначащими (например 0,01 % в каждый день задержки после истечения трехмесячного термина). 3. Число будущей квартиры не подчеркнуто. 4. Дополнительный налог для "лишних" метров после измерений БТИ – по рыночной цене. 5. Это не обеспечено, чтобы получить право инвестора информация о сцене строительства объекта (кроме конца). 6. Заказ устранения дефектов, нерентабельных для инвестора (например, срок 6 месяцев на основе свидетельства о комиссии, которая может долго создаваться и видеть постоянный «"не дефекты), обеспечен.
Меню сайта
