Результаты прошлого года рынка жилья И здесь результаты прошлого года агентства недвижимого имущества и консалтинговых компаний принесли по-другому: оценками одного средняя стоимость жилья на вторичном рынке Киева уменьшилась на 8 % на основном - на 13 %. У других есть увеличение фиксированных расходов "вторички" на 7 %. Такое разногласие может сказать, что ежемесячные колебания в этом или что сторона сделала только 0 5-1 %, который дает территорию, чтобы подтвердить о стабилизации цен за жилье. Однако, несмотря на бравадные исполнения некоторых агентств недвижимого имущества, которое видело прошлогодний рост каждый возможные индикаторы, признают ли это быть количеством сделок или повышения цен, агенты по продаже недвижимости в том 2010, был один из самых депрессивных периодов для рынка недвижимости. Количество сделок все же не протягивает к предкризисным индикаторам, и больше чем в 90%-ых случаях жилье было получено для собственного проживания. Но таким образом отсутствие на рынке спекулянтов во всем признак его "заболеваемости", подтвержден экспертами. Под различными данными, на конце последней средней стоимости года жилья на вторичном рынке сделал 1795-2170 долларов / кв.м, на основном - 12972 grn. / кв.м. В сети агентств недвижимого имущества Реальные Druzi заметили, что в течение всего года заявленные цены гладко уменьшились, за исключением второй четверти, когда их увеличение наблюдалось. В течение года наиболее по существу запрашиваемая цена уменьшилась в областях Dneprovsky и Shevchenkovsky, в течение также времени незначащий рост стоимости жилья isn'ted в области Goloseevsky капитала. Меньше всего для средней стоимости года предложения в наиболее потребованном сегменте квартир с одной комнатой - на 7 % уменьшился, на два и с тремя комнатами к уменьшению квартир сделал 9 % и 10 %. Согласно компании, в структуре предложения квартир в 2010 были некоторые изменения. В частности количество предложений в течение года выросло на 64 %. К концу года полное увеличение акции квартир с одной комнатой на рынке сделало 4 % по сравнению с началом года. В то же самое время акция квартир с двумя комнатами на рынке в течение этого периода уменьшилась на 2 %. Таким образом в конце декабря предложение квартир с одной комнатой сделало 30 %, с двумя комнатами - 35 %. В прошлом году квартиры в диапазоне цен 50-75 тысяч долларов использовали самое большое требование, и акция сделок на них сделала больше чем 60 %. На втором месте пользующаяся большим спросом структура там была диапазоном цен 75-100 тысяч долларов, третье положение было занято жильем за 100-150 тысяч долларов в стоимости Дежавю-2010 В отсутствие экономических катаклизмов эксперты обещают относительную стабильность цен и в этом году, возможно забыть о кризисных скачках стоимости жилья. "Нет никаких предварительных условий, которые выращивали цены. Основной потребитель - маленький и средний бизнес. И перспективы его развития любой не присутствует. Соответственно, и говорить об увеличении стоимости жилья это не необходимо. Нет никакого ресурса", - президент Союза экспертов в недвижимом имуществе Акрэйна Александра Рубанова рассматривает. Президент ССНУ ожидает проседания цены за 1 5-2 % к весне, и с прибытием весеннего сезона и возрождением - незначащий рост стоимости жилья. В целом, как он сказал, ситуация в течение года останется почти постоянной. Согласно председателю государственного совета палаты Rieltorsky Акрэйна Александра Бондаренко, депрессивные капризы, прежде всего, говорят рынок недвижимости отрицательные ожидания относительно ухудшения общей экономической ситуации и условий труда, в особенности в связи с принятием Налогового кодекса, в среднем классе, какие представители - основные покупатели населенного недвижимого имущества. Согласно директору компании разработчика "Херц" Валерий Кирилько, ожидание, предсказанное некоторыми экспертами в этом году не будет оправдывать двойное сокращение цен на жилье. "В экономическом классе заявленные цены продолжат гладкое уменьшение. Исключение сделает новое вторичное жилье и здания, которые находятся на популярных файлах", - определили в компании Реальный Druzi. Между прочим, несмотря на заявления, что минимальная цена квартиры в капитале делает 60 тысяч долларов в объявлениях о продаже до настоящего времени, возможно найти "гостинку" за 38 тысяч долларов, "пятиэтажный многоквартирный дом" за 45 тысяч долларов, "единичку" за 57 тысяч долларов в файлах сна. Самое дешевое жилье сконцентрировано в Akademgorodoke, к Voskresenke, горам Ветра, в Новом Darnitse и на Большом лесе. Под прогнозами экспертов компании, после результатов обесценивания жилья года в Киеве будет сопоставимо с прошлогодними индикаторами и сделает к 10 %. Те, кто в этом году будет сметь при покупке квартиры, особенно на вторичном рынке, могут рассчитывать на аукцион (в прошлом году, это сделало приблизительно 20 % стоимости квартиры), поскольку собственные сбережения потенциальных покупателей будут основной движущей властью продаж все еще. Агентов по продаже недвижимости все еще уверяют, что их объемы удовлетворят при обеспечении продаж, по крайней мере, наконец уровень года. В Настоящем Друзи рассматривают, что точно за счет сохранения размера аукциона в 2011 вырастит количество сделок покупки и продажи жилья. Таким образом существенное смещение в развитой структуре спроса и предложения это не ожидается. Согласно экспертам, ипотечные программы до некоторой степени могут затронуть количество сделок, о которых также объявляют много крупных банков с более привлекательными условиями. "Теперь 80 % покупок происходят для сбережений граждан. Требование ограничено, растворяющее требование низко, и предложение сверхнасыщается. В то время как ипотека не становится массой, ситуация не будет изменяться", - hasn'ted В.Кирилько. Ипотека не для бедных... Эксперты не ожидают, что возникновение в этом году закладывает программы в бюджетном сегменте жилья. Бэнкс, объявите в основном начало программ ипотеки для покупки жилья бизнес-класса. "Банки проверяют платежеспособность. Они это - готовый охотнее, дадут кредит человеку с более высокими доходами, которые купят жилье бизнес-класса за 200-300 тысяч долларов, чем для Специфики за 50 тысяч долларов этого бизнеса - чтобы финансировать дорогой", - hasn'ted Кирилько. Финансовый аналитик компании сомневается относительно возникновения доступной ипотеки на жилье экономического класса "Prostobank Консультационный" Владимир Паюк также. "Банки не готовы выделить кредиты на бюджетное жилье прежде всего потому что его ликвидность достаточно низко, и предложение такого жилья основа. Соответственно, это быстро продаст трудный", - он рассматривает. Так же как другие эксперты, Pajuk возлагает надежды на сбережения людей. "Депозитный портфель по существу вырос, также тенденция уменьшиться в показателях существует, соответственно, население может экономить деньги на достаточно высоко для сегодня начальной оплаты. Вероятно, начальная оплата уменьшится в этом году. Возможно, небольшие банки показателей предложат любые дополнительные программы с плавающим курсом", - аналитик объяснил. Данными "Консультация Prostobank", в 2010 средний эффективный темп ипотечного кредитования покупки жилья на вторичном рынке Киева уменьшился на 7 процентных точках (пункты) - к ежегоднику на 19,5-20 % в grivna, на первичном рынке капитала - уменьшился на 3,5 пунктах - к 19 %. Среднее понятие кредитования делает 10 лет, и начальный платеж по "вторичке" - от 50 %, на "первичке" - 40 %. Максимальная сумма кредитования на конец 2010 сделала 450 тысяч грн. - 1,5 миллиона грн. Как hasn'ted Pajuk, процентная ставка на первичных и вторичных рынках, почти идентичных, потому что "первичку" финансирует меньше банков. И вследствие этого в банках первичного рынка часто финансируют только объекты, показатели могут быть даже едва более низкими. Количество банков, которые выделяют ипотеку на покупке жилья на вторичном рынке, прошлый год, выросло четыре раза - пока 24-25 банков, и количество ипотечных программ не увеличились шесть раз - больше чем до 45 программ к концу 2010. На "первичке" количество банков, которые выделяют ипотеку на приобретении квартир на первичном рынке, выросло в 2,8 раза - от 3-4 банков в начале 2010 до 13-14 банков к концу года. На конце 2010 банков предложили больше чем 30 ипотечных программ для покупки жилья на первичном рынке Киева. Паюк заметил, что в прошлом году были предложения относительно кредитования приобретения жилья на первичном рынке в целом помимо программ на конкретных объектах, какое здание было финансировано банками. "Часть программ - в соответствии с конкретными проектами, часть банков финансирует первичку, когда человек может выбрать себя к себе жилье", - он добавил. В этом году эксперты ожидают уменьшение в процентных ставках на жилищной ипотеке на 1-2 процентных точках - к 17-18 %. "Уменьшение может сделать 1-2 п/п до конца года. Поскольку при существующих темпах под депозитами очень сильно упали с начала прошлого года. Но весь одинаковый работа банков над различием, и уменьшать показатели, даже более - не выгодна. Одна-две процентных точки - очень оптимистичный прогноз", - рассматривает V.Pajuk. И здесь на 2012 эксперты возлагают надежды, связанные с началом посткризисного роста и, соответственно, предполагают увеличение стоимости жилья.
Меню сайта
